Занижение цены нотариального договора — сработает ли схема?

Занижение цены нотариального договора — сработает ли схема? Заключая сделку купли-продажи недвижимости, можно столкнуться с тем, что нотариус требует занизить стоимость объекта (в частности квартиры). Казалось бы, всё прекрасно, но есть нюансы.

Например, нотариус может требовать снижения стоимости в договоре купли-продажи квартиры, мотивируя это тем, что при подаче иска о разделе имущества квартира будет выставлена на торги, и покупатель не сможет на этих торгах приобрести данную квартиру по той стоимости, которую он указал в договоре. Поэтому, занижение в договоре для него – это защита от возможного ареста недвижимости. Однако, это не совсем так. Дело в том, что если вы покупаете у нотариуса договор, он не может сделать это за вас.

Занижение цены нотариального договора - сработает ли схема?

Он его подписывает, регистрирует в реестре, а уже вы делаете то, что говорит нотариус. Вы можете оформить договор, не вписывая реальную стоимость квартиры. Главное, чтобы нотариус сделал это в свою пользу. Чтобы это доказать, нужно провести независимую оценку стоимости квартиры.

Для этого обратитесь в оценочную компанию и попросите оценить стоимость квартиры на момент заключения сделки купли-продажи.

Если оценка подтвердит, что стоимость указанная в договоре была занижена, то можно смело обращаться в суд и обжаловать отказ в совершении нотариального действия. Также нужно учитывать тот факт, что в законе написано «при возможности определить стоимость имущества». То есть, нотариус обязан составить договор основываясь на тех документах, которые у него есть.

И если у него этих документов нет, то он должен воспользоваться своими. Как мы уже говорили, нотариальное заверение договора – это платная услуга. Стоимость ее зависит от расценок самого нотариуса (обычно от 15 000 до 25 000 рублей). А вот госпошлина за регистрацию права на недвижимость составляет 2 000 рублей.

То есть после получения документов на руки вам нужно будет оплатить 2 000 + 2 000 = 4 000 рублей госпошлины. Не забывайте, что эти деньги придется заплатить дважды. Дело в том, что если нотариус примет документы, но впоследствии откажет в заверении, то вы можете повторно обратиться к нему, но уже с иском о возмещении госпошлины, которая может быть взыскана в судебном порядке.

Можно ли оспорить договор в суде? В том случае, если вы уверены, что сделка была совершена под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой или стечения тяжелых обстоятельств, вы можете оспорить договор. Но для этого вам придется доказать, что все это имело место на самом деле.

Доказать это будет крайне сложно. Вам придется доказать наличие угроз, под влиянием которых вы подписали договор (если нотариус не смог вам их предоставить, а они были), насилие, сговор, тяжелое положение (например, наличие на момент сделки ипотеки), а также наличие злого умысла у другой стороны. Только при наличии всех этих факторов можно судить о том, имел ли место обман или другое принуждение. Если есть хоть один из них, то суд имеет право признать сделку недействительной.

При этом вы можете потребовать вернуть вам уплаченные деньги, которые были заплачены по договору, и взыскать с обманувшего вас лица ту сумму, которая была уплачена за составление договора.

Вы так же можете требовать возмещения убытков, вызванных тем, что обманутое лицо не имело возможности использовать денежные средства по их прямому назначению. Кроме того, вы можете вернуть себе все то, что было уплачено другой стороне по договору. Так же как и в предыдущем случае, вы можете рассчитывать на возврат уплаченных денежных средств, неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами. В случае если сделка была оспорена третьими лицами, если одна из сторон ее оспорила, но суд оставил ее в силе, в действие вступает норма статьи 167 Гражданского Кодекса РФ о последствиях недействительности сделок.

Сторона, которая по решению суда признана виновной в совершении сделки, обязана вернуть другой стороне все, что к ней перешло.

Это может быть любая сумма денег, а также любое имущество. Имущество, которое было передано в счет оплаты договора (кроме денег) так же может быть возвращено. Также оно может быть заменено равноценным имуществом.

Если же было принято решение, что стороны должны друг другу денежные средства, то они должны быть возвращены в соответствии с условиями договора. При этом в большинстве случаев такие сделки оспариваются в судах, поэтому очень часто бывает так, что вернуть деньги у вас не получается. Для того чтобы вам не пришлось прибегать к подобным действиям, необходимо быть осторожными при составлении договоров о предоставлении услуг.

Опирайтесь на знания юриста, который бы знал все тонкости дела и особенности законодательства РФ. Именно тогда у вас появится возможность вернуть свои деньги в полном объеме и не потерять при этом свое имущество. Чтобы не стать обманутым, лучше обратиться к квалифицированному юристу, который поможет вам составить договор правильно, избегая негативных последствий, связанных с его незаконным подписанием. Источник: https://ProNovostroyku.ru/yuridicheskaya-pomoshh/prava-na-dengi-dannye-ot-gosposhliny-vozvrata.html

На каком основании приставы могут наложить арест на имущество

Содержание Исполнительное производство – это деятельность приставов, которая направлена на обеспечение исполнения судебного решения. Она регламентируется нормами ФЗ No 229. В процессе осуществления данного вида деятельности приставы имеют право осуществлять действия, которые предусмотрены этим же законом. Одним из таких действий является наложение ареста на имущество.

Как это происходит, и какое может быть имущество арестовано? Об этом далее. Что значит арестовать имущество?

Арестовать имущество означает осуществить такое действие, в результате которого у должника будет приостановлена возможность получения доходов от этого имущества. Аресту подлежит все имущество, на которое устанавливается взыскание. Исключение делается лишь для предметов первой необходимости. Например, при наложении ареста на квартиру в ней все-таки должно остаться хотя бы одно жилое помещение.

Порядок и основания наложения ареста на имущество При осуществлении ареста приставами, они должны руководствоваться ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве».