Заявление на снижение процентной ставки по ипотеке

образец документа и как его получить Для чего могут понадобиться Как составляется заявление

Порядок оформления и рассмотрения заявления банком Сроки рассмотрения Образец заявления на изменения процентной ставки Заявление на снижение ставки по ипотеке в Сбербанке

Заявление на снижение процентной ставки по ипотеке

Заявление о снижении процентной ставки по кредиту в Сбербанке. Образец Что такое заявление? Для кого оно предназначено?

Оформление и подача заявления Порядок подачи и рассмотрения Причины отказа Заключение

Заявление на пересмотр процентной ставки при расчете платежей по ипотеке Сбербанка

Процентная ставка и ее изменение – основные элементы оформления ипотечного кредита. Если заемщик выбрал ипотечное кредитование, то процентная ставка определяется банком. А заемщики, как правило, желают снизить ее.

В Сбербанке существуют и способы снижения процентной ставки в зависимости от вида ипотеки. Как и когда можно снизить процентную ставку по ипотеке Сбербанк России предлагает своим клиентам следующие виды ипотечных кредитов Ипотека с плавающей процентной ставкой рассчитывается на основе ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Чем эта ставка выше, тем выгоднее ипотека.

Ставка рефинансирования определяется на основе ключевой ставки, которая в свою очередь зависит от ставок банков. Снижение процентной ставки происходит с помощью уменьшения ставки рефинансирования. Это стандартная процедура, которая проводится в начале действия кредитного договора. Заемщик пишет заявление на снижение процентной ставки и банк отменяет действие своего решения по уменьшению ставки.

По плавающей ставке Сбербанк снижает процентную ставку 1 раз в год.

То есть, если ключевая ставка уменьшена с 10% до 8%, то ставка плавающая будет составлять 8.4%. Если ключевая ставка снова станет 10 %, то ставка по ипотеке будет уже 8.8%. Можно рассмотреть другой пример.

Предположим, Сбербанк снизил ключевую ставку до 9%, а фиксированную процентную ставку оставил на уровне 12 %. При этом плавающая ставка составит 9.8%. Заемщику нужно будет вернуть разницу от 9 до 12% = 0.6%*12 = 0.6%.

Чтобы избежать таких последствий нужно постоянно следить за ключевой ставкой Центробанка.

Еще один важный момент. Если вам удастся сократить свою ставку, то вам станут недоступны ипотечные программы, предусматривающие первоначальный взнос от 10%. Теперь поговорим о плавающей ставке. Плавающая ставка, как уже говорилось, устанавливается на определенный период и может меняться через определенные промежутки времени.

Сбербанк предлагает своим клиентам воспользоваться такой возможностью на первоначальном этапе действия ипотечного кредита.

Дело в том, что плавающая процентная ставка обычно не включает в себя фиксированную. В некоторых случаях плавающая ставка может равняться фиксированной. Например, это актуально, если вы хотите взять ипотеку в долларах или евро, а курс этих валют существенно изменился.

Как уже говорилось выше, плавающая ставка – это дополнительная опция. Стоит учитывать, что если она предоставляется, то ее размер обязательно должен быть прописан в договоре. Поэтому вы должны внимательно изучить условия вашего договора перед тем, как подписывать его. Что касается максимальной величины плавающей ставки, то она определяется на основании статистики ЦБ РФ и не может превышать 12%.

Но если в ваших интересах снизить уровень процентной ставки по кредиту, то вы можете воспользоваться альтернативным методом.

Для этого нужно обратиться в банк с заявлением. Там вам оформят специальную заявку, в которой будет указано, какой процент вы хотите получить в качестве плавающей ставки. После этого необходимо заполнить соответствующую форму и направить ее в Сбербанк. И в течение определенного срока (как правило, это месяц) вы получите ответ.

Если он будет положительным, то вам предложат заключить соответствующее соглашение.

А если же вам откажут, то просто подпишите договор на стандартных условиях. Важно! Плавающие условия по ипотеке Сбербанка на 2017 год предоставляют многие финансовые организации. Однако не всем заемщикам они могут подойти.

В первую очередь, к ним относятся молодые семьи, которые оформили кредит со средним уровнем дохода.

Кроме того, они не смогут рассчитывать на пониженную процентную ставку при использовании альтернативного метода. Как повысить шансы на получение плавающей ставки? Вы можете обратиться в кредитную организацию с просьбой о предоставлении плавающих условий ипотеки.

Это не запрещено законодательством. Единственное, на что вам придется пойти, это снизить процент. Так как Сбербанк работает только с фиксированной ставкой, вы не сможете снизить ее объем, а лишь увеличить. При этом на практике вы сможете получать более выгодные предложения от других финансовых организаций.

Но при оформлении кредита в Сбербанке нужно быть готовым к тому, что процентная ставка в этом банке является одной из самых высоких.

К тому же, в случае получения отрицательного решения по вашему запросу, банк не обязан предоставить вам какие-либо утешительные бонусы. Если ваша заработная плата не позволяет оформить ипотеку с плавающей процентной ставкой, то стоит рассмотреть альтернативные способы её получения. Самым популярным способом является рефинансирование ипотеки в другом банке. Для этого вам нужно обратиться непосредственно в тот финансовый институт, где вы оформляли ипотечный договор.

Там вам потребуется заполнить заявку на рефинансирование. После рассмотрения заявки с вами свяжется сотрудник банка для уточнения некоторых вопросов. Затем вам будет необходимо подготовить пакет документов, после чего можно будет получить новое предложение по ипотечным условиям. На практике рефинансирование позволяет не только снизить ежемесячную нагрузку на ваш бюджет, но и получить наиболее выгодные условия кредитования.