Взяла ипотеку и женился: чья квартира и кто должен платить кредит

По документам собственником выступает новый муж. На деле — жена. Как быть, если муж взял ипотеку, а кредит теперь платит жена?

Если у вас возникли вопросы по этой теме, вы можете обратиться за консультацией к специалистам нашего сайта. Получить консультацию юриста Итак, у вас есть кредит, на погашение которого уже ушел один год. Ипотеку еще не погасили.

Возможно, муж и жена уже оформили брачный контракт, в котором указано, что квартира принадлежит мужу, а долг по кредиту — жене.

Взяла ипотеку и женился: чья квартира и кто должен платить кредит

Тогда квартира останется на нем. Но так может быть только по бумагам, по факту же она переходит в собственность жены. Это следует из п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ и п. 2 ст. 256 Гражданского кодекса РФ.

А значит, и платить кредит будет она. В других случаях квартира все равно останется на мужчине, потому что он собственник. Значит, он будет платить и кредит. Другой вариант — квартира была оформлена на мужа, но он ей фактически уже не собственник, хотя еще и не разводится с женой.

Такое часто бывает, когда разводятся, например, родители или у них рождаются дети. В этом случае квартира остается у родителей, а бывший супруг выплачивает кредит за жилье и получает компенсацию. Если вы выплатите кредит раньше срока, то переплата будет больше, даже если сумма долга уменьшена из-за пересчета. Деньги на досрочное погашение вам дадут в «ВТБ Страхование».

О том, как получить рассрочку на покупку квартиры и что делать при отказе, — в статье. Как взять ипотеку на квартиру без первоначального взноса? Все материалы в статье от экспертов «Метриум»

Источник: https://www.metrprice.ru/analytics/kak-poluchit-kredit-na-kvartiru-bez-pervonachalnogo-vznosa/ Ипотека без первоначального взноса – способы получения Сегодня многие люди нуждаются в улучшении жилищных условий. Особенно остро стоит вопрос с покупкой недвижимости для семей, которые не могут себе позволить купить квартиру или дом без привлечения заемных средств.

Но получить кредит в банке очень сложно, а иногда почти невозможно. Поэтому многие потенциальные заемщики задают себе вопрос – можно ли взять ипотечный кредит без первоначального взноса. Что это за кредит? Ипотечный кредит — это кредит, который выдается банком на покупку жилой недвижимости, под залог этой недвижимости и с залогом всей остальной собственности заемщика.

Первоначальный взнос по ипотеке — это денежная сумма, которая берется заемщиком из собственных средств.

В случае с ипотекой без первоначального взноса, банк выдает кредит непосредственно на недвижимость, а заемщик выплачивает только проценты. Конечно, все риски банка, связанные с обеспечением возврата кредита, перекладываются на плечи заемщика. Он может потерять работу, здоровье и так далее. При этом банк обязан выплатить остаток долга, но только после перечисления процентов за весь период кредитования.

Условия по ипотечному кредиту без первоначального взноса Многие граждане РФ хотят воспользоваться ипотечным кредитом без первоначальных взносов. Однако банки неохотно дают такие кредиты.

Для этого им необходимы веские основания — к примеру, хорошая кредитная история заемщика, которой у большинства граждан нет. Кроме того, для получения ипотечного кредита без первоначального взноса нужно очень многое сделать. Это и собрать все необходимые документы, и пройти все этапы проверки кредитной истории (а это не один месяц), и, наконец, дождаться решения банка о предоставлении займа. Но стоит сказать, что при всей кажущейся сложности получение ипотечного кредита такого рода вполне реально.

Главное, знать все «подводные камни», о которых не всегда знает сам заемщик. Если у вас есть хорошее подтверждение своих доходов, если вы имеете хорошую кредитную историю (а она формируется годами), то вы можете получить ипотечный кредит без первоначального взноса. Для этого достаточно обратиться в несколько банков и подать заявку на кредит.

Наиболее популярными банками, которые дают ипотеку без первоначального взноса, являются Сбербанк и ВТБ 24. Они не требуют большого количества документов и быстро принимают решение о выдаче кредита. По сравнению с другими банками эти условия наиболее заманчивы.

К тому же, ставки в этих банках ниже средних, а потому они пользуются большим спросом. Ипотека без первоначального взноса: подводные камни Как и в любой сфере ипотеки, здесь имеются свои подводные камни.

Во-первых, стоит знать, что чем больше у вас долгов, тем меньше шансов получить ипотечный кредит. Это связано с тем, что банки не любят людей, которым не получается вовремя расплатиться с кредитами. В этом случае они вынуждены отказывать в выдаче ипотечного кредита. А вот, если у вас нет никаких долгов, вам легко подтвердить свои доходы, вы работаете по официальному договору с работодателем, а ваша кредитная история чиста, то шансов у вас получить кредит гораздо больше.

Также стоит иметь в виду, что за вами будет вестись постоянное наблюдение, чтобы выявить нарушения при выплате ипотеки. Если во время выплат возникнет просрочка, за ней последуют штрафные санкции. Поэтому, перед подписанием кредита, внимательно читайте все документы, уточняйте все непонятные моменты. И не подписывайте их, не ознакомившись лично с ними.

Банки также любят проверять своих клиентов на платежеспособность. Не стесняйтесь просить в банке справку о вашем доходе. К тому же, некоторые банки требуют дополнительное обеспечение, например, поручительство физического лица. Если вы получаете зарплату на карту того же банка, в котором оформляется ипотека, то не переживайте, так как все операции по вашему счету банк будет отслеживать.

Даже если вы не будете получать свою зарплату на счет в этом банке, банк все равно будет видеть, сколько денег и когда поступало на ваш счет.