Выкуп доли в квартире у родственников

Выкуп доли в квартире у родственников Нередко возникает ситуация, когда необходимо осуществить продажу квартиры, а собственник доли не желает продавать свою часть в ней. И тогда возникает проблема, как продать квартиру без доли одному из собственников?

Как выкупить долю и продать всю эту квартиру? В статье мы постараемся ответить на эти вопросы. Содержание 1 Что такое выдел доли в натуре в квартире или доме

Выкуп доли в квартире у родственников

2 Когда можно выделить долю в натуре 3 Как продать долю в квартире третьему лицу 4 Как выкупить долю в квартире без согласия остальных совладельцев

5 Как оформить куплю-продажу доли в праве собственности на квартиру Что такое выдел доли в натуре в квартире или доме? Выдел доли в квартире – это выделение части жилого помещения, которая будет являться отдельным объектом.

То есть, выдел в натуре подразумевает, что выделенное помещение будет обладать характеристиками, отличными от характеристик остальной квартиры. Например, в квартире будет своя кухня, ванная комната, комната, туалет. Доля в квартире, выделенная в натуре, представляет собой отдельный объект права, который также будет иметь свой адрес, кадастровый номер, почтовый адрес. Когда можно выделить долю в натуре?

Собственник имеет право выделить свою долю в жилом помещении в натуре.

Это происходит на основании статьи 252 Гражданского кодекса РФ. Таким образом, выделить долю можно в следующих случаях: если квартира находится в общей долевой собственности; в случае, когда жилой объект находится в совместной собственности супругов;

если участник долевого строительства обратился в суд с заявлением о выделе своей доли из общей собственности (при этом другие участники долевого строительства, уведомленные о таком судебном разбирательстве, не возражают против такого выдела доли); при выделе доли при разводе супругов (согласно статье 254 Гражданского кодекса). Порядок выделения доли в праве собственности на жилое помещение Участник долевого строительства может выделить долю из квартиры в следующих формах:

Если жилое помещение находится в общей совместной собственности, то порядок выдела в натуре будет определен в судебном порядке. Исковое заявление о выделе доли подается в районный суд по месту нахождения жилого помещения. К исковому заявлению нужно приложить следующие документы В случае выделения части квартиры в натуре при разводе супругов, то выдел доли происходит после фактического раздела имущества.

То есть необходимо разделить общую квартиру между бывшими супругами, которые теперь являются собственниками частей в квартире. После того как бывшая супруга получит свидетельство о праве на свою долю, она вправе ее продать, а бывший муж не вправе оспорить сделку по отчуждению ее части имущества. При этом нужно помнить, что выдел доли возможен только с согласия всех собственников (ст. 252 ГК РФ). Выдел долей по соглашению

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли не только в судебном порядке, но и на основании соглашения с другими собственниками. Такой вариант возможен, если все участники общей долевой собственности не возражают относительно выдела определенного имущества конкретному участнику. Участники общей долевой собственности обязаны извещать остальных собственников о предстоящем собрании о выделе своей части в отдельное имущество (ст. 247 ГК РФ). Выделить долю в натуре можно только при отсутствии возражений других сособственников.

Например, с помощью письменного уведомления о предстоящем выделении. Этот документ направляется заказным письмом с уведомлением о вручении. О вручении адресату уведомления должен быть составлен соответствующий акт.

К уведомлению необходимо приложить документы, свидетельствующие о наличии сособственников, готовых выделить свою долю (документы о праве собственности на долю, техническую документацию на объект недвижимости). Если участник долевой собственности в письменной форме предложит остальным собственникам выплатить ему компенсацию вместо выдела его доли в натуре, он вправе требовать от остальных участников долевой собственности выплаты компенсации по цене, соразмерной выделенной доле. Однако это право возникает у него только после выплаты компенсации остальным сособственникам. Это правило действует в отношении и тех случаев, когда выдел доли в натуре невозможен (например, невозможно выделить в натуре изолированную квартиру или комнату).

Доли в общем имуществе можно определить в соглашении.

Такое соглашение в соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ заключается в простой письменной форме и подлежит государственной регистрации. После регистрации соглашение об определении долей может быть признано решением суда. В этом случае оно будет иметь силу исполнительного листа.

По заявлению кредитора или судебного пристава-исполнителя суд вправе выделить долю должника из общего имущества должника для обращения на нее взыскания. Однако выдел доли из общего имущества в натуре разрешается только с согласия кредитора. Кредитор не вправе требовать выделения доли должника в натуре. Уведомление кредиторов о выделе доли должника совершается в письменной форме.

К уведомлению необходимо приложить отчет оценщика о сумме, которую кредитор сможет получить при реализации этой доли.

Несоблюдение кредитором или судебным приставом-исполнителем этого требования влечет за собой недействительность соглашения об определении доли должника. Кредиторам необходимо известить суд о выделе для предъявления ими требований о выделении доли должника. Выделение доли одного из супругов возможно не только из общего имущества, но из личного имущества каждого из супругов.