Составляем договор аренды офиса — образец заполнения

Составляем договор аренды офиса — образец заполнения и бланк Договор аренды нежилого помещения (бланк и образец)

Образцы договоров коммерческого найма жилья Акт приема-передачи Скачать договор аренды помещения

Составляем договор аренды офиса - образец заполнения

Условия аренды Форма договора аренды помещения 2017 Арендодатель обязуется: 2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА и ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 4. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА 5. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Образец договора аренды нежилого помещения: бланк и правила составления Оформление аренды офисного или торгового помещения – это сделка, которая регулируется Гражданским кодексом.

Она может быть прекращена по желанию нанимателя или по решению суда. Но чтобы избежать неприятных моментов, связанных с необходимостью решать вопросы в суде, следует знать правила составления договора, а также уметь применять их на практике. Арендатор часто самостоятельно делает договор аренды здания, который включает в себя несколько типовых разделов.

Для грамотного составления следует ознакомиться с правилами:

Если наниматель нежилого помещения по каким-то причинам не сможет вносить арендную плату, стороны вправе расторгнуть сделку. Поэтому в аренду включается раздел о расторжении договора. В документе подробно описывается причина расторжения и порядок действий, которые должны быть осуществлены сторонами. Это нужно для того, чтобы суд смог принять решение, исходя из фактических обстоятельств дела.

Если имущество, полученное в аренду, пострадало в результате противоправных действий третьих лиц, то арендодатель вправе потребовать компенсацию и вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Также в договоре прописывается условие, согласно которому арендатор сможет забрать имущество со ссылкой на документы, подтверждающие право собственности. Кроме того, в договоре могут быть предусмотрены и другие условия, если они не противоречат законодательству. Как заключить договор аренды? Договор аренды недвижимого имущества (нежилого помещения), в том числе и жилого здания, считается заключенным, если его стороны подписали документ, содержащий данные об объекте, который находится в аренде, и о сторонах сделки.

После подписания документа необходимо зарегистрировать переход прав на недвижимость в регистрирующем государственном органе. С этой целью составляется акт приема-передачи имущества. При оформлении документа важно убедиться, что в документе зафиксированы сведения о предмете соглашения и его состоянии. Согласно Гражданскому Кодексу РФ, при заключении договоров на длительный срок, они подлежат обязательной регистрации в Росреестре.

Однако на практике редко, когда такие документы регистрируются, что объясняется нежеланием оформлять имущество на имя арендатора. В том случае, если стороны все же решили регистрировать договор, составляется дополнительный документ, в который вносятся все сведения, указанные в основном соглашении. Данный документ тоже следует зарегистрировать в Росреестре, а его копии остаются у сторон. Что касается срока действия договора, то он определяется сторонами самостоятельно.

Однако как правило, договор заключается на срок от одного года до пяти лет.

Если срок действия соглашения не указан, то по закону оно признается действующим на протяжении десяти лет с момента подписания. Стороны могут предусмотреть в договоре и более длительный период времени. А вот для того, чтобы расторгнуть соглашение, следует уведомить вторую сторону не позже, чем за три месяца до расторжения. Важно: расторжение договора возможно только при наличии оснований, указанных в законе.

Расторжение сделки возможно в одностороннем порядке и по соглашению сторон. При расторжении сделки со стороны арендатора, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором оно было получено, с учетом нормального износа Внимание

Это нужно делать за 30 дней до даты расторжения, указанной в документе. Досрочно расторгнуть договор аренды можно либо по согласию сторон (когда арендодатель и арендатор пришли к такому соглашению), либо при наличии достаточных оснований. В первом случае необходимо письменное уведомление второй стороны о предстоящем расторжении. Уведомление составляется в свободной форме.

Но лучше составить его на фирменном бланке организации и заверить подписями руководителя и главного бухгалтера.

После отправки уведомления второй стороне можно приступать к подготовке уведомления, подтверждающего прекращение действия договора. Если договор прекращен, но при этом арендатор продолжает пользоваться имуществом после расторжения договора, то арендодатель имеет право взыскать с него плату за пользование имуществом, которая была внесена до фактического прекращения обязательств. Если арендодатель решил расторгнуть договор в одностороннем порядке, то он должен доказать наличие у него оснований для такого действия. Основаниями для одностороннего расторжения договора могут быть

Как расторгнуть договор с арендатором? Договор аренды может быть досрочно расторгнут: по соглашению сторон при достижении соглашения по всем разногласиям; при одностороннем отказе любой стороны от договора; при существенном нарушении обязанностей одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что другая сторона в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Порядок расторжения сделки по инициативе арендатора 1.

Расторжение договора аренды по соглашению Сторон.

Соглашение заключается в письменной форме в виде единого документа. 2. Односторонний отказ от исполнения договора.