Самые важные аспекты при покупке квартиры в 2020 году

Самые важные аспекты при покупке квартиры в 2020 году Все мы стремимся приобрести новую квартиру, сделать ремонт в доме или улучшить свои жилищные условия. Но не каждый задумывается о том, насколько важны те или иные нюансы при покупке жилья.

И в первую очередь это касается вопросов страховки, оформления документов и других моментов, от которых зависит безопасность будущей сделки. На что нужно обратить внимание при покупке недвижимости, чтобы избежать возможных рисков? 1. Как убедиться в надежности продавца и можно ли проверить его историю?

Самые важные аспекты при покупке квартиры в 2020 году

Покупателю стоит выяснить, нет ли у продавца каких-либо претензий по предыдущим сделкам. Если есть какие-то ограничения – лучше от покупки воздержаться 2. Как проверить чистоту сделки до того, как покупатель будет внесен гарантийный взнос? В этом случае продавцу следует предоставить подтверждение платежеспособности, которое он должен получить раньше, чем покупатель внесет свой гарантийный взнос, поскольку именно он станет основанием при возникновении споров.

3. Как выбрать надежного застройщика? Во время покупки жилья на первичном рынке, рекомендуется обратить внимание на то, есть ли у застройщика разрешение на строительство, сроки реализации проекта и наличие отзывов о ходе работ. 4. Когда можно начинать оформлять ипотеку?

Это надо сделать до подписания договора, иначе банк может отказать в предоставлении ссуды.

5. Как узнать стоимость? Стоимость жилья можно узнать в агентстве недвижимости или у знакомых, которые могут помочь оценить квартиру 6. Как правильно выбрать управляющую компанию?

Когда продавец предлагает свою кандидатуру для заключения договора с управляющей компанией, важно, чтобы выбранная компания не имела серьезных проблем с законом, поскольку это может быть чревато негативными последствиями для всех участников сделки. 7. Как проверить готовность объекта? Обычно это можно сделать, обратившись к застройщику за выпиской из реестра прав собственности на незавершенное строительство.

Если в реестре есть информация о том, что объект готов, то покупателю должны выдать договор аренды земельного участка. 8. Как быть, если застройщик перестал существовать? При продаже квартиры с просроченным застройщиком, покупатель имеет право потребовать расторжения сделки, а также возмещения стоимости квартиры и выплаты неустойки. 9. Что будет с землей, на которой строится дом?

Ее могут продать, а полученные средства использовать на возведение других объектов.

10. Какие права есть у собственника и как их реализовать? После покупки квартиры новый владелец имеет право проживания в ней до момента продажи или сдачи в аренду.

Также он может получить право собственности и распоряжаться квартирой по своему усмотрению. 11. Как переоформить собственность? С момента покупки квартиры нужно оформить ее в Росреестре, представив необходимые документы. 12. Какова юридическая чистота объекта недвижимости?

В первую очередь следует проверить историю квартиры.

Как вариант, можно запросить справку у продавца, но иногда бывает достаточно сведений из ЕГРП. 13. Возможна ли продажа квартиры под залогом другого объекта? Нет, залогодержатель не имеет права запретить такую сделку. 14. Как узнать, сколько собственников было и сколько осталось?

Необходимо проверить в Росреестре право собственности всех бывших собственников, дату перехода права собственности к покупателям.

15. Можно ли купить долю в квартире? Да, но только с согласия остальных собственников.

Кроме того, придется предложить им выкупить долю, иначе сделка не состоится. 16. Что делать с недвижимостью при смене владельцев? Для начала нужно убедиться в отсутствии судебных споров. Далее нужно заказать выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что квартира чиста.

Если продавец предъявляет какие-либо претензии, то можно обратиться в суд. 17. Что делать, если квартира находится в общей долевой собственности? При покупке такой квартиры следует попросить у продавца согласие на продажу и удостоверять сделку нотариально. Затем необходимо обратиться в банк (залогодержатель) и составить закладную.

18. Если квартира находится под арестом?

Арестованную недвижимость можно купить только через суд, подав иск о снятии ареста на имя продавца. 19. Когда лучше покупать недвижимость? Лучше всего это делать в теплое время года, когда не так много желающих продать жилье. Но при этом не стоит забывать про мошенников.

А еще лучше вообще лишний раз не связываться с недвижимостью.

20. За сколько можно реально купить квартиру в новостройке? На цену влияет состояние квартиры, ее расположение, наличие отделки, метраж, этажность, количество комнат, этаж и многое другое. Стоимость зависит от района, поэтому нужно искать «свой» район. 21. За сколько реально продать квартиру?

Цена определяется исходя из того, сколько вы готовы за нее заплатить. Продавцы обычно выставляют цену на 20% ниже от той, которую они планировали получить в итоге. Но это правило работает не всегда. 22. Можно ли купить жилье в кредит?

Да, можно.

И нужно. Конечно, при условии, что вы готовы заплатить первоначальный взнос. 23. Как можно оформить ипотеку?

В банке могут запросить много документов, но если все сделать правильно, то одобрение практически всегда гарантировано. 24. Я могу купить жилье по договору долевого участия. Какой документ мне нужен для сделки? Для регистрации договора долевого участия необходим договор и акт приема-передачи.

25. Какой вариант выгоднее и надежнее: ЖСК или долевка? Оба варианта обладают своими плюсами и минусами. Главное — оценить их целесообразность.

26. Когда лучше покупать квартиру: зимой, весной или летом? Все зависит от того, какой вид на перспективу у вас из окон. 27. В каком районе продаются наиболее интересные варианты? Интересных вариантов в Москве становится меньше с каждым месяцем.

28. Когда в продаже самая дешевая и самая дорогая недвижимость?

Дешевую квартиру продают в декабре-январе, а самую дорогую — летом-осенью. 29. Нужно ли оформлять страховку перед покупкой квартиры? Если вы живете в хорошем районе, купите страховку на год и оформите дополнительно страховку от утраты права собственности (вы не потеряете его) в размере 1-1,2%. 30. В каком секторе рынка недвижимости самая низкая цена?

Как правило, это новостройки эконом-класса.