Самые действенные и выгодные способы для размена квартиры

Самые действенные и выгодные способы для размена квартиры Каждый день, мы сталкиваемся с такой проблемой, как покупка или продажа имущества. И это не удивительно, так как каждый человек стремится к благополучию и личному комфорту, а в этом ему помогают различные механизмы и способы.

Так, если у вас нет возможности приобрести квартиру сразу, вы можете заключить договор мены квартир, и тем самым решить для себя проблему с квартирой. Вы можете также заключить соглашение обмена с доплатой или без нее, договор аванса, договора задатка. Но, как и каждая сделка, она имеет свои нюансы и несет в себе свои риски.

Самые действенные и выгодные способы для размена квартиры

Поэтому, чтобы избежать неприятных последствий и не испортить себе нервы, советуем вам прочитать эту статью. Преимущества и недостатки договоров мены Самым положительным моментом выступает то, что обмен жилплощади – это довольно простая процедура, и занимает она не более двух часов. Причем, этот процесс не требует никаких расходов, ни государственных, ни частных.

Вам не придется тратить деньги на нотариуса.

Также отсутствует необходимость в сборе большого пакета документов, так как он практически полностью готов. Договор мены не имеет срока давности, то есть вы можете его заключить когда угодно. В договоре мены можно указать любую удобную стоимость жилья.

Однако, если вы хотите произвести обмен двух и более квартир, то цена на них должна быть разной, иначе в сделке может возникнуть конфликтная ситуация. Например, у вас двухкомнатная квартира и однокомнатная, которая находится в очень плохом состоянии. Если вы обменяете ее на двухкомнатную, но более «свежую» и дорогую, то ваша вторая квартира может показаться вам неравноценной.

Это может стать причиной того, что вы откажетесь от сделки.

Еще одним преимуществом договора мены является то, что его можно заключить в любой момент. То есть, как только вы достигнете компромисса с продавцом, его квартиру можно будет обменять на вашу. Вы можете самостоятельно выбрать и предложить ему подходящий вариант обмена, а можете обратиться за помощью в риэлтерскую компанию или даже в агентство недвижимости. Так как подобные организации имеют многолетний опыт по заключению сделок на рынке недвижимости, они смогут посоветовать самый оптимальный вариант для вас и вашего случая.

К тому же, при помощи агентства вы не только улучшите жилищные условия, но и получите гарантию, что вас не обманут и не обойдут при этом в денежных средствах. Как правильно составить договор мены? Перед тем, как составить договор мена квартиры необходимо собрать необходимый комплект документов. Для совершения сделки нужно предоставить:

паспорта каждой из сторон;

свидетельства о регистрации права собственности на квартиру; выписку из домовой книги (ксерокопию); выписку с лицевого счета из ЖЭКа, подтверждающую отсутствие задолженности по коммунальным платежам (ксерокопия); нотариально заверенные разрешения от родителей или опекунов на совершение сделки;

иные документы, которые могут потребоваться нотариусу или в Регистрационной палате при оформлении сделки Если стороны не договорились обо всех нюансах, то лучше обратиться за квалифицированной юридической помощью. Специалисты смогут грамотно подготовить документы для заключения договора мены (образец можно найти выше), а также окажут ряд услуг, связанных с подготовкой и заключением сделки. Порядок и этапы заключения договора мены

При совершении подобной сделки необходимо придерживаться определенной последовательности действий.

Процесс заключения договора подразумевает, что одна из сторон предоставляет другой равноценное жилье, а взамен получает то, которое принадлежит ей. В договоре мены каждая из сторон может указать порядок передачи квартиры и денежных средств. Например, недвижимость передается с доплатой, либо же, если жилье является равнозначным, то стоимость квартиры будет возмещена одной из сторон.

После этого происходит процесс государственной регистрации, который не должен превышать 5 дней. Договор мены не подлежит государственной регистрации. Он считается заключенным с момента его подписания. Регистрация происходит только в том случае, если сделка совершается между физическими лицами для приобретения или продажи жилья.

Для регистрации договора мены в Росреестр предоставляют следующие документы

Важно! Договор мены может быть заключен только в устной форме. Это означает, что, если по итогам сделки будут выявлены нарушения, то пострадавшая сторона в праве будет обратиться за защитой своих прав в суд. Мена квартиры на квартиру: нюансы и особенности сделки

Многие граждане задаются вопросом о том, можно ли обменять квартиру на квартиру?

Ведь такая операция имеет свои положительные и отрицательные стороны. Поэтому перед принятием решения стоит проанализировать все риски, найти положительные моменты, а также изучить нюансы и тонкости этой процедуры. Что это такое?

Обмен квартирами – сделка довольно рискованная, и к ее оформлению стоит подходить очень ответственно. С юридической точки зрения, она представляет собой обмен имущества на равноценное. Как это работает?

Процедура обмена квартир предполагает проведение двух сделок, которые влекут за собой смену собственников обмениваемых квартир. То есть, одна квартира обменивается на другую. При этом, обмениваемое имущество должно быть равноценным. И, конечно же, оно должно принадлежать на праве собственности именно той стороне, которая обменивает.

Обмен может подразумевать под собой следующие варианты:

перейти от одной квартиры к другой по наследству или по договору дарения; обмен квартир между родственниками; обмен с доплатой; внести в качестве платежа в счет погашения долга третьего лица;

приобрести квартиру в рассрочку, за счет средств ипотечного кредита; закупить квартиру в новостройке в ипотеку или в готовом жилье; получить квартиру по договору мены с доплатой от работодателя;