С 1 февраля 2019 года действуют новые правила передачи нотариусом документов на регистрацию в Росреестр

С 1 февраля 2019 года действуют новые правила передачи нотариусом документов на регистрацию в Росреестр. Как сообщили сотрудники Кадастровой палаты по Тверской области, теперь для того, чтобы зарегистрировать право собственности на недвижимость, нужно представить в регистрирующий орган не только заявление и документы, но и удостоверенную нотариусом копию правоустанавливающего документа. Раньше, кроме заявления и оригиналов документов, представляемых на государственную регистрацию прав, нужны были еще и нотариально заверенные копии.

При этом оригинал правоустанавливающего документа возвращался заявителю. Теперь заявитель сам выбирает, какой способ предоставить документы для регистрации: или их нотариально заверенные копии, или оригиналы. Кроме того, законом установлен и порядок внесения изменений в записи ЕГРН — по желанию заявителя.

С 1 февраля 2019 года действуют новые правила передачи нотариусом документов на регистрацию в Росреестр

А именно: нотариус, который выдал заявителю документ о зарегистрированном праве, выдает его в форме электронного документа или на бумажном носителе. В случае если правоустанавливающий документ был выдан не нотариусом, а другим лицом, нотариус направляет в Росреестр запрос о том, действительно ли документ является подлинником. Если запрос подтверждает подлинность, нотариус вносит изменения в ЕГРН (в Единый государственный реестр недвижимости). Нотариус, в свою очередь, после выдачи выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), где он внес изменения, может удостоверить сделку.

Это значит, что такой документ будет иметь силу того документа, которым он был удостоверен ранее. Изменения в записи ЕГРН вносятся не позднее пяти рабочих дней со дня государственной регистрации. И в завершение: в случае представления на государственную регистрацию права документов в электронном виде, не подписанных электронной подписью, документы могут быть представлены на бумажном носителе как в подлиннике, так и в нотариальном заверении не нуждаются.

Источник: https://rg.ru/2019/10/07/reg-szfo/kak-dokumenti-otobraziatsya-v-elektronnom-oformlenii.html Особенности оформления договора купли-продажи недвижимости в 2020 году Договор купли-продажи является универсальным документом для совершения сделки купли-продажи любых объектов недвижимости.

Он может быть заключен как между физическими лицами, так и между физическими и юридическими. Однако если объектом сделки является недвижимость, то необходимо составить договор в письменном виде. В противном случае сделка может быть признана недействительной и аннулирована. Дорогие посетители!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Содержание статьи: С 2016 года можно оформить договор купли-продажи в электронном виде без нотариального заверения. Тем не менее многие юристы рекомендуют нотариальное заверение. Такой вариант обойдется покупателю намного дороже, чем электронная форма.

К тому же нотариус проверит правильность заполнения договора, а также его подлинность. Какие сведения содержит договор?

Для купли-продажи квартиры должен быть составлен договор. Его форма должна соответствовать требованиям закона No 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Стороны могут заключить договор как в бумажном виде, так и в формате электронного документа, подписанного одной стороной с использованием электронной подписи. До 2016 года существовали определенные ограничения на заключение договоров купли-продажи.

В частности, такие договоры не могли содержать цену. Кроме того, электронный договор не мог быть заключен между покупателями и дольщиками. С 1 января 2016 года эти ограничения были сняты. Однако закон No 214- ФЗ предусматривает еще одно обязательное условие при заключении договора купли-продажи — обязательство сторон использовать зарегистрированный в Росреестре объект долевого строительства.

Это условие можно определить либо в самом договоре, либо отдельным соглашением сторон. Обратите внимание Если в объекте долевого строительства были произведены перепланировки, в обязательном порядке нужно получить письменное согласие застройщика на их проведение. Но для этого необходимо подготовить технический план.

В этом случае также понадобится помощь квалифицированного юриста.

Что потребуется Договор купли-продажи (в двух экземплярах), удостоверенный нотариусом; технический паспорт на квартиру (на бумажном носителе и в электронном виде); заявление на регистрацию сделки и права собственности (заполняется в Росреестре); нотариально заверенное согласие супруга на покупку недвижимости (или заявление о том, что квартира находится в совместной собственности супругов); документ, удостоверяющий личность (паспорт) одного из супругов; документы об оплате госпошлины.

Уступка права требования по договору участия в долевом строительстве: как оформить, образец договора Уступке подлежат все права, которые возникли у человека по отношению к объекту долевого строительства, т.е. это может быть уступка прав на получение квартиры в строящемся доме, а может быть и передача прав на уже построенное жилье. При этом стоит отметить, что закон не запрещает заключать договор о переуступке как при приобретении квартиры, так и при ее продаже.

Таким образом, гражданин может переуступить право требования на уже построенную квартиру или передать в собственность уже приобретенную квартиру. Для оформления переуступки нужны те же документы, которые необходимы для продажи квартиры. Однако помимо них в обязательном порядке необходимо предоставить: договор долевого строительства;

документ, подтверждающий факт оплаты гражданином объекта долевого строительства (квитанция с реквизитами, чек, расписка, платежное поручение);