Регистрация долевой собственности на недвижимость упрощается, а ипотечные каникулы легализуются с 31.07.2019

Регистрация долевой собственности на недвижимость упрощается, а ипотечные каникулы легализуются с 31.07.2019 31 июля 2019 г. вступают в силу ряд положений федерального закона No 302-ФЗ, которые вносятся в ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и направлены на совершенствование правового регулирования отношений по государственной регистрации права общей собственности в многоквартирном доме и прав на жилое помещение в нем, в том числе посредством введения института «долевого строительства». В частности, с 1 июля 2019 г.:

1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода ограничения такого права; 2. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства);

Регистрация долевой собственности на недвижимость упрощается, а ипотечные каникулы легализуются с 31.07.2019

3. При государственной регистрации договора участия в долевом строительстве также должна быть произведена государственная регистрация соглашения (договора) об изменении договора участия в долевом строительстве. Государственная регистрация прав на объекты долевого строительства сопровождается обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, следующих документов:

— сторонами договора; — нотариально удостоверенной сделки; — судебного акта, вступившего в законную силу; — свидетельства о праве на наследство;

— предусмотренного пунктом 6 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. No 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документа органа государственного надзора (контроля), выдаваемого при проведении такого контроля; — решения органа опеки и попечительства об установлении опеки или попечительства; — документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства;

— заключенного застройщиком с органом государственной власти или органом местного самоуправления соглашения (договора), связанного с передачей в государственную или муниципальную собственность

объекта социальной инфрастуктуры, включенного в состав жилищного или иного специального фонда, создаваемых в соответствии с

законодательством РФ;

— иного документа, имеющего значение при установлении законом или иным нормативным правовым актом условий передачи объекта социальной инфрастурктуры в государственную

или муниципальную собственность и подлежащего государственной регистрации. К документам, подтверждающим внесение соответствующих записей в ЕГРП, наряду с кадастровыми сведениями относятся:

— правоустанавливающие документы на объекты недвижимости в случае совершения сделок с данными объектами, переходов прав на данные объекты от одного лица к другому в связи с переходом права собственности; -правоустанавливающиие документы на помещения в случае совершения сделок с такими помещениями, переходов права собственности на такие помещения от одного лица

к другому в связи с установлением (при приобретении права

собственности) или прекращением (при изъятии для государственных или муниципальных нужд) права собственности на помещения и сделок с ними;

— выписки из Реестра, содержащие внесенные в него сведения о государственной регистрации отдельных видов прав и об ограничении (обременении) прав, обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, выписки, содержащие сведения о переходе прав на

объекты недвижимости, а также выписки из ЕГРП о содержании

правопритязаний; -иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Все эти документы представляются в орган, осуществляющий

государственную регистрацию прав, заявителем лично под расписку. Если заявитель представил все необходимые документы, ему выдается расписка в получении документов,

содержащих сведения, указанные в настоящем пункте, с приложением этих документов. Расписка в день приема документов при личном обращении выдается заявителю, при направлении документов почтой — высылается почтой в письменной форме взыскателю.

2.1.2. Заявление о государственной регистрации права должно быть составлено по установленной форме (приложение No2) и удостоверено подписью заявителя. Заявление может быть заполнено от руки самим заявителем или

должно быть напечатано (электронно).

Все прилагаемые к заявлению документы должны быть также на бумажном носителе. Подлинники и копии должны быть заверены

нотариально или готовятся к выдаче заявителю для возврата в подлиннике в окне сотрудника, оказывающего государственную услугу, с последующей проставлением отметки ответственного специалиста о дате выдачи этих документов и подписью заявителя,