Для осуществления ремонта в доме или в квартире удобнее всего нанять бригаду квалифицированных мастеров-отделочников. Особенно это касается случаев, когда помещение находится в состоянии черновой отделки. Здесь работа не ограничится простым наклеиванием обоев: нужно будет выравнивать поверхности, разводить электрику, монтировать отопительные приборы – словом, делать специализированные работы.
Итак, вы решили нанять бригаду отделочников. Однако, чтобы обе стороны остались довольными, обязательно требуется составить договор на эту деятельность. Договор строительного подряда – своего рода гарантия на выполняемые работы, ведь в случае, когда все договоренности были на словах, практически невозможно заставить строителей исправить огрехи в работе. Кроме того, чистое с правовой точки зрения ведение сделок – стандарт современного общества.
Сначала составляется техническое задание. В нем нужно подробно прописать весь объем и виды работ, которые предполагается выполнить. Очень важно составление технического задания при разводке электрики, сантехники, а также при организации системы отопления в частном доме. К примеру, в ТЗ указывается, где и на какой стадии устанавливается комбинированный котел отопления и горячего водоснабжения; где должны располагаться розетки в детской комнате; где делать выводы труб водоснабжения и канализации для стиральной и посудомоечной машин - все эти тонкости должны быть четко оговорены в техническом задании.
Далее составляется смета проекта. Уже на этой стадии подрядчик с клиентом определяются с тем, какие конкретно материалы будут использоваться. Исходя из этого, составляется список требуемых покупок. Если подрядчик сам берет на себя проблемы закупки материалов, это удобнее для заказчика, однако это возможно только если вы абсолютно доверяете подрядчику. Иначе может случиться ситуация, когда вы оплатили радиатор рифар 500, а вам привезли и установили несертифицированную продукцию неизвестных умельцев по той же цене.
Собственно сам договор строительного подряда заключается в письменной форме. В нем обязательно указываются следующие пункты:
- наименование сторон и предмет договора;
- сроки, в которые подрядчик обязуется выполнить работы;
- порядок выполнения, стоимость работ и форма расчета (предоплата, наличный/безналичный расчет, неустойки, другие финансовые обязательства сторон);
- обязанности сторон;
- порядок контроля объекта со стороны заказчика, порядок сдачи работы;
- гарантии на качество;
- порядок разрешения споров, в случае, если они возникнут;
- правовые вопросы взаимодействия с субподрядными организациями;
- основания и порядок расторжения контракта (этим нельзя пренебрегать – случиться может разное).
Каждый пункт, конечно же, требует очень пристального внимания – но составление договора подряда – единственный документ, на который вы с подрядчиком будете ориентироваться и который будет регулировать ваши отношения. Деловой подход к работе будет лучшим стимулом для бригады, а также избавит от излишней суеты вас самих.
