463447237
Недвижимое имущество одно из самых дорогостоящих, это, пожалуй, самые крупные капиталовложения, которые имеются у человека. Конечно, есть и автомобили, которые стоят дороже обычной квартиры, однако спустя лет 10 авто значительно потеряет в цене, в недвижимость наоборот, не потеряет и может значительно прибавить в цене.
Как известно, объекты недвижимого имущества могут выступать в роли залога по кредиту. В залог могут принять земельный участок (с постройками и без), дом, квартиру, гараж, объект коммерческой недвижимости (магазин, склад, промышленное предприятие). Однако далеко не всегда удастся оформить кредит под залог недвижимости. В каких случаях банки не выдают займы?
Кредит под залог недвижимости невозможно взять, если имущество принадлежит на праве долевой собственности, если на жилплощади прописаны члены семьи (особенно несовершеннолетние дети, недееспособные граждане). Кредит под залог квартиры не выдадут, если квартира находится в аварийном доме, является объектом спора или на нее наложены обременения. Также не удастся получить займ, если в квартире есть не узаконенные перепланировки.
Помимо этого, в каждом банке есть перечень условий, при которых кредит под залог недвижимости также не выдается. Некоторые финучреждения, например, не берут в качестве залога объекты недвижимости, находящиеся на удалении более 50 км от городской черты. В других финучреждениях и вовсе предпочитают выдавать кредиты под залог квартир, находящихся в городе, а загородная недвижимость не рассматривается как предмет залога. Дело в том, что возникают сложности с оценкой загородных объектов, ведь существует масса факторов, которые влияют на стоимость недвижимости (удаленность от городской черты, наличие развитой инфраструктуры, транспортная доступность, наличие коммуникаций и др.).
Есть на столичном рынке и такие банки, которые выдают займы под залог любой недвижимости. Например, Унифин-банк, здесь можно взять кредит под залог квартиры, загородного дома, земельного участка, коммерческой недвижимости. К слову сказать, для расчета суммы займа берется за основу реальная цена объекта, а не нормативная (как в других банках). Срок рассмотрения заявок на выдачу ссуды составляет всего 2 рабочих дня, а пакет документов, который требуется для оформления займа, минимален.
