В настоящей статье речь пойдет только об одном правовом основании выселения гражданина из жилого помещения, а именно о признании утратившим право пользования жилым помещением бывшего члена семьи нанимателя. Адвокат по жилищным вопросам в большинстве случаев требуется бывшему супругу, который после развода продолжает проживать в помещении, предоставленном ему по договору социального найма. Именно его жилищные права зачастую ущемляются тем, что бывший супруг после развода выехал из квартиры, приобрел себе другое жилое помещение, которое и использует по его прямому назначению, а именно – для проживания, тем самым, фактически, улучшая свои жилищные условия за счет другого супруга. Покинувший после развода жилое помещение супруг, как правило, несмотря на свое длительное отсутствие и не исполнение обязанностей по содержанию жилого помещения, отказывается от снятия с регистрационного учета, приватизации и содержания этого жилья, намереваясь получить заветные квадратные метры в случае, если дом пойдет под снос. Такая ситуация прямо нарушает права супруга, являющегося добросовестным нанимателем, в том числе и его право на приватизацию жилого помещения. Признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением, в такой ситуации, для добросовестного супруга является единственной возможностью для изменения договора социального найма и реализации своего права на однократную приватизацию используемого жилого помещения.
Жилищная реформа, проведенная в Российской Федерации, к сожалению, породила множество проблем, связанных с реализацией этого жилищного права. Правоприменительная практика весьма противоречива. В жилищном законодательстве отсутствует четкое указание на перечень обстоятельств, которые влекут за собой признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением.
Юридическая консультация по жилищным вопросам, проведенная специалистом, безусловно, дает исчерпывающие ответы по данным категориям дел. Однако, следует помнить о том, что консультация юриста по жилищным вопросам носит рекомендательный характер и для установления судебной перспективы дела требуется более длительное сотрудничество с адвокатом поскольку все дела уникальны, а обстоятельства подлежат тщательному изучению.
Во всех случаях, необходимо понимать:
- признать бывшего супруга утратившим право пользования жилым помещением возможно только в судебном порядке;
- в судебном заседании необходимо доказать, что бывший супруг добровольно выбыл из муниципального жилого помещения после развода, перестал исполнять обязанности по его содержанию, в том числе оплачивать коммунальные услуги;
- не проживание бывшего супруга в спорном жилом помещении продолжительное время без уважительных причин – не всегда является основанием для признания его утратившим право пользования этим жилым помещением.
Практикующие юристы и адвокаты, в условиях действия нового жилищного законодательства, непрерывно стремятся с помощью судебной системы, защитить права законопослушных граждан. Анализ обширной судебной практики показывает необходимость приведения к единообразию принимаемые по делам данной категории судебные решения.
