Самым сложным для продажи и оформления прав на квартиру является имущество, проданное по долям разным владельцам. Если владельцы квартиры или недвижимого имущества владеют незаконно оформленным помещением, выделенным в экспликации в качестве отдельного пронумерованного пространства, то в дальнейшем могут возникнуть спорные ситуации, связанные с продажей, распределением долей, бытовыми проблемами.
Самая распространенная сложность при покупке доли – определение приоритетного пользования жилым пространством. Все дело в том, что долевое имущество на равных правах принадлежит всем владельцам жилого помещения. И право приоритетного использования конкретной площади в доле, принадлежащей каждому владельцу, может быть закреплено лишь в общем соглашении, да и в этом случае подобная форма договоренности не является юридическим обоснованием решения.
Когда ситуация достаточно сложная, жильцам общей площади могут понадобиться юридические услуги профессиональных адвокатов и других специалистов в области семейного права.
К сожалению, при покупке доли в квартире не всегда существует возможность объективно оценить ситуацию, поскольку существует многоступенчатая система афер, благодаря которой квартиры, находящиеся в долевой собственности, в итоге всех этапов махинации скупаются практически за бесценок, а затем продаются намного дороже.
Юридические услуги при приобретении собственности, находящейся в обременении, а также при осуществлении операций приватизации совершенно необходимы тем, кто желает совершить сделку по всем правилам. Чаще всего сложности касаются оформления ситуаций, когда в сделке по продаже недвижимости участвует несколько человек, то есть когда формируется цепочка приобретателей.
Договор – важный этап сделки. От того, что будет прописано в договоре, зависит то, как будет проистекать сделка, и какие обязанности несут обе стороны в случае расторжения договорных обязательств. Естественно, чем больше пакет документов на приобретаемое имущество, тем больше необходим юрист, который сумеет проконтролировать ход процесса.
Юридические услуги предоставляются также и в ряде других случаев, касающихся приобретения помещений в собственность, наследство и аренду. Гораздо надежнее подстраховаться и пригласить специалиста, чем после завершения процесса выяснить крайне неприятные нюансы.
