Просто о ренте квартиры

Просто о ренте квартиры и особенностях ее покупки с ипотекой. Простыми словами на примерах.

В жизни случается всякое, а с рождением детей проблем становится еще больше. И многие родители задаются вопросом “Брать ли ипотеку на квартиру, или купить её в рассрочку?” Если вы решили брать ипотеку, то обратите внимание на ряд моментов:

Просто о ренте квартиры

1. Не забывайте читать договор. Сейчас многие банки предоставляют клиентам ипотечные программы, где прописывают условия досрочного погашения или же штрафы за просрочку платежей. Поэтому читайте внимательно договор и следите за его содержанием.

2. Покупку недвижимости нужно рассматривать как долгосрочное вложение.

Именно поэтому в договоре обязательно прописывается срок, в течение которого банк может потребовать возврата долга. 3. Стоит заранее узнать максимальную сумму кредита. Дело в том, что она может быть изменена по решению банка в сторону увеличения. 4. Лучше сразу просчитать суммы всех предстоящих платежей и сделать какой-то приблизительный расчет.

5. Если вы не можете взять ипотеку у банка, то можно попробовать оформить потребительский кредит, который позволит взять средства под залог недвижимости. 6. Ипотечная квартира – это не просто деньги, которые надо отдать банку, а залог, позволяющий банку не потерять свои деньги. Поэтому все сделки с недвижимостью лучше проводить через нотариуса.

Нотариус поможет составить правильный договор и убедиться в его действительности. В договоре можно прописывать условия передачи прав собственности, права и обязанности сторон, порядок расчетов и так далее. 7. И хотя ипотечные кредиты выдаются на длительный срок, а иногда и на десятки лет, всегда внимательно изучайте график платежей.

Если вы понимаете, что сейчас не можете платить по кредиту, то лучше сразу обращаться за помощью к ипотечным брокерам. 8. Ипотека предполагает оформление объекта недвижимости на имя заемщика. Это значит, что по закону заемщик обязан застраховать свою жизнь и здоровье. 9. Ипотека выгодна только для тех, кто может подтвердить стабильный средний доход.

При этом нужно учитывать, что за эти годы он должен значительно увеличиться.

10. Если вы получили одобрение от банка, но у вас нет возможности внести первый взнос в размере минимум 20% от стоимости недвижимости, не отчаивайтесь. Банки охотно идут на уступки клиентам и ждут, когда они накопят необходимую сумму.

11. Залог оформляется на объект недвижимости: квартиру, дом, земельный участок. 12. Ипотеку можно оформить как на свое имя, так и на третьих лиц. 13. При досрочном погашении ипотечного кредита банк пересчитывает остаток долга и процентов, исходя из фактического срока пользования кредитом. 14. Если после подписания кредитного договора вам потребуется продать квартиру или дом, сделать это можно будет только с согласия банка-залогодержателя.

15. Ипотечный кредит не выдается в рублях. Его размер определяется в соотношении с валютой, в которой он будет погашаться. К примеру, если вы взяли кредит в долларах в банке на 10 лет, то ежемесячный платеж будет составлять около 500 долларов в месяц.

16. После того, как ипотечный кредит будет выплачен, объект недвижимости переходит банку-кредитору. 17. Ипотека — это долгосрочные обязательства. Срок действия ипотечных кредитов от 30 до 40 лет.

18. Ипотечные кредиты можно брать как в российских рублях, так и в валюте. 19. На сегодняшний день не существует единой системы расчета процентов по ипотечным кредитам. В разных банках проценты могут значительно отличаться. 20. Некоторые банки предлагают услуги по страхованию жизни и трудоспособности заемщика, а также имущества, на которое оформлен кредит.

21. Размер ипотечного кредита в обязательном порядке согласовывается с продавцом квартиры. 22. Ипотеку можно взять как на срок 10 лет и более, так и на меньший срок. 23. Ипотечный договор на квартиру подлежит расторжению в одностороннем порядке по требованию одного из участников сделки.

24. Если при оформлении ипотечного кредита вы не получили сертификат на материнский капитал, то в дальнейшем вы сможете использовать эти деньги для погашения ипотечного кредита. 25. Ипотечное агентство — это юридическое лицо, основной деятельностью которого является поддержка заемщиков. Как правило, это организация, созданная при банке, которая принимает на себя часть обязанностей банка перед заемщиком.

26. После погашения ипотеки, право собственности переходит к заемщику. Теперь он может владеть жильем и распоряжаться им по своему усмотрению. 27. Ипотечные кредиты в нашей стране выдаются по-разному.

Это зависит от того, какая процентная ставка по кредиту и где его берут.

28. Банки предлагают взять деньги в долг на жилье под залог недвижимости. 29. Заемщик должен выплатить проценты банку за пользование кредитом, а не сумму основного долга. 30. В случае если заемщик не может погашать долг по причине снижения заработной платы, банк может пойти на уступки и продлить срок возврата кредита.

31. В случае просрочки платежа по кредиту, заемщик платит еще и неустойку, которую тоже надо будет вернуть банку. 32. Банк выдает ипотечный кредит в размере 80% стоимости жилья. 33. В отличие от других кредитов, ипотека имеет свои преимущества.

Во-первых, для оформления потребуется минимальный пакет документов. 34. Ипотека доступна всем слоям общества. Главное, чтобы у клиента был стабильный доход.

35. Заемщик и банк заключают договор, в котором прописан срок возврата. 36. Банки всегда заинтересованы в том, чтобы заемщик обслуживал свой долг, поэтому они предлагают различные программы, которые позволяют уменьшить размер первоначального взноса и сроки кредитования. 37. Обычно ипотечные кредиты выдают на 20 лет.

38. Кредит выдается на приобретение нового жилья. 39. Если заемщик покупает жилье на вторичном рынке, его могут обязать застраховать квартиру. 40. Выдача ипотечного кредита выгодна обеим сторонам: банк получает свою прибыль, а заемщик избавляется от долгов.