Прямая продажа квартиры: что это такое?

Прямые продажи недвижимости – это сделки, при которых покупатель оформляет договор с продавцом без участия посредников. Продавец и покупатель заключают сделку непосредственно между собой, в результате чего покупатель становится собственником квартиры. При этом покупатель не заключает договор купли-продажи с посредником, который бы гарантировал исполнение продавцом обязательств по договору.

Для покупателя такая сделка более выгодна. Основные преимущества прямых продаж недвижимости: 1. Полная гарантия исполнения продавцом своих обязательств по сделке: продавец не утаивает от покупателя информацию о состоянии жилья и финансовых проблемах, которые могут помешать ему завершить сделку. 2. Гарантия безопасности сделки для покупателя: продавец напрямую договаривается с покупателем о сроках и порядке оплаты, а также устанавливает условия возврата денег в случае срыва сделки.

Прямая продажа квартиры: что это такое?

3. Высокая скорость реализации недвижимости. Так как покупателю не приходится платить посредникам, то он сможет быстро и без проволочек приступить к поиску подходящего варианта и быстро его приобрести. 4. Экономия времени. Все обязанности по подбору объекта, проведению переговоров, заключению договора купли-продажи и проверке документов с покупателем берет на себя продавец.

5. Наличие у продавца всех необходимых документов на недвижимость, в т.ч. свидетельства о праве собственности.

Это позволит покупателю еще до подписания договора купли-продажи получить полную информацию о приобретаемом объекте недвижимости и избежать неприятных сюрпризов. Как правильно выбрать способ продажи квартиры? Если вы продаете квартиру, в которой проживаете, необходимо учитывать следующие факторы.

• Состояние ремонта. Не обязательно делать дорогой евроремонт, но ремонт должен быть качественным. Квартиры «под ключ» сегодня не очень популярны, это скорее для тех, кому важно не тратить деньги. Но если покупатель хочет сэкономить на оформлении документов, то такой вариант вполне пригоден.

Если же он хочет чтобы и покупатель и продавец получили все необходимые документы, то квартира должна быть полностью готова к продаже. •

Расположение. Желательно, чтобы квартира располагалась в удобном районе и недалеко от центра города. В центре обычно стоимость выше, чем в спальных районах.

Особенно в настоящее время. Связано это с высокой конкуренцией жилья. Поэтому, если есть возможность, лучше выбрать квартиру поближе к центру. • Планировка.

Важно, чтобы планировка квартиры была удобная для всех членов семьи (кто-то пользуется кухней, кто-то гостиной).

У каждого должна быть отдельная комната. Очень важно, чтобы в квартире были большие кухня и прихожая (это также важно для того, чтобы каждый член семьи мог свободно передвигаться). • Общая информация. Важно чтобы квартира была чистая.

Без долгов по коммунальным платежам, без плесени и грибка.

Это является преимуществом. Также стоит обратить внимание на количество соседей в квартирах с которыми Вам придется общаться и договориться. Чтобы они были культурные люди. А если Вы живете на последнем этаже и перед Вами будут соседи сверху, то, возможно, Вам понадобится дополнительная крыша над головой.

Для большей надежности можно узнать информацию у соседей как о них, так и о их родственниках.

Так же можно проверить, не было ли каких-нибудь аварий или ЧП в доме (не протечки систем отопления, воды и канализации, в подъезде не менялись трубы и тд). Можно попросить помощи у соседа – сантехника. Если он хорошо разбирается в системах канализации, водоснабжения и отопления, при необходимости может починить сантехнику в Вашей квартире.

Кроме того, он расскажет Вам о том, где и что находится в его доме. Вы всегда можете обратиться к нему за советом. Все чаще к соседям обращаются за помощью в тех вопросах, которые кажутся жильцам дома сложными и неразрешимыми.

Они соглашаются безвозмездно помочь, потому что понимают, что в любом случае их услуги окажутся полезными, а иногда это просто необходимо, чтобы не допустить беды. Как определить наличие перепланировок и переделок. Нужно запросить поэтажный план дома и план БТИ. На этих чертежах должны быть отображены все изменения и перепланировки.

Это особенно важно, если планируется продажа квартиры и возникает желание купить квартиру с таким же планом, как и у продавца.

В этом случае очень легко увидеть, что квартира была перепланирована, а также можно посмотреть и сопоставить какие изменения были внесены. Эти сведения можно уточнить в управляющей компании, обслуживающей дом. Там же можно выяснить и такие вопросы как, делали ли в квартире ремонт или она просто стояла пустая. Еще один способ – обратиться в БТИ.

При оформлении кадастрового паспорта на квартиру, которая находится в собственности, обязательно понадобится технический паспорт.

Так как он готовится для каждого дома или квартиры на основании техпланов из БТИ, в нем содержатся сведения о том, где находится квартира, какая мебель и сантехника имеются в ней, ее площадь и другие параметры. Но даже этот документ не является гарантией того, что никто не проводил в квартире перепланировку. Ведь даже если квартира не в очень плохом состоянии, то кто-то вполне мог все равно сделать ее непригодной для проживания. Даже если в техническом паспорте указаны все параметры квартиры, это еще не может быть подтверждением того, что на нее нет никаких притязаний от других людей.

Если у кого-то из владельцев жилья есть судебное решение о признании квартиры его личной собственностью, то при продаже такой квартиры, покупатель может столкнуться с некоторыми сложностями. Особенно это касается квартир приватизированных. А вот владельцам неприватизированного жилья бояться нечего.

Ведь суд рассматривает только законность регистрации права собственности на имущество. В связи с этим продать квартиру будет очень сложно, ведь покупателю придется доказывать свою правоту в суде, в случае возникновения каких-либо правовых претензий. И на это может уйти немало времени. Как же быть?

Ведь хочется продать квартиру быстро.

Да и покупатели тоже не очень хотят ждать. Для того чтобы избежать подобных проблем, необходимо провести все необходимые процедуры по узакониванию перепланировки. Заблаговременно.