Порядок выселения арендаторов из сдаваемой квартиры

Порядок выселения арендаторов из сдаваемой квартиры В настоящее время на рынке недвижимости можно встретить много видов аренды. Одни предоставляют гражданам жилье бесплатно, другие требуют оплату коммунальных услуг или оплату по счетчику.

Бывает так, что и арендатор желает съехать раньше срока аренды, но не все арендодатели идут на это. Если в квартире проживают квартиранты, то следует позаботиться о выселении их сразу после составления договора аренды. Выселение арендатора из квартиры, которую он снимает, не является самой простой задачей.

Порядок выселения арендаторов из сдаваемой квартиры

По закону, если имеется договор аренды и гражданин не нарушает его условия, суд может отказать в выселении. Поэтому необходимо внимательно относиться к составлению документа, в котором прописывается порядок выселения арендатора. Обычно в договоре указывается срок, когда производится выселение, условия прекращения договора, а также причины, по которым арендатор может покинуть помещение. Это могут быть:

Прекращение договора по решению суда.

Арендатор может переехать в другой населенный пункт по своему желанию. К примеру, если в этом городе нет работы по специальности. При смене места жительства и отсутствии жилья.

В этом случае арендатор должен предупредить арендодателя в письменном виде. Для этого ему дается месяц. За это время гражданин ищет себе жилье.

Досрочное выселение. Гражданин может прекратить аренду досрочно, если квартира ему больше не нужна. Если он не предупредил об этом за месяц, то договор расторгается без согласия владельца помещения. Но чаще всего в документе четко прописываются условия выселения.

Например, когда арендатор прекращает платить владельцу квартиры, имеет задолженность за коммунальные услуги или использует жилое помещение не по назначению. В любом случае, арендатор, которому не продлили договор, обязан съехать с жилплощади. И делать это нужно не позднее установленного срока.

Как происходит выселение из квартиры, зависит от того, по какой причине это происходит. Выселение из муниципальной квартиры Муниципальная квартира предоставляется гражданам на основании договора социального найма. Он заключается между сторонами и заверяется в муниципалитете.

Этот документ носит бессрочный характер.

То есть гражданин, который заключил договор найма с муниципалитетом, не имеет права расторгнуть его. Это возможно только при смене собственника квартиры. Поэтому, как правило, люди проживают в муниципальной квартире до тех пор, пока она не перейдет в собственность муниципалитета.

По закону нельзя выселить из муниципальной квартиры гражданина, который там зарегистрирован. Даже если он не проживает и задолжал за услуги ЖКХ. Однако бывают случаи, когда муниципалитет подает в суд на неплательщика.

Если это произошло, то выселение возможно. Также оно возможно, если гражданин не платит за наем квартиры. Что делать, чтобы не выселили из квартиры?

Для того, чтобы выселение не произошло, нужно своевременно оплачивать коммунальные услуги и осуществлять другие действия, предусмотренные договором социального найма жилья. Можно ли выселить человека из приватизированной квартиры? Приватизация – это передача квартиры в собственность. После того, как приватизирована квартира, у ее бывшего собственника снимаются не только все права, но и обязанности.

А в том числе и ответственность за передачу жилья во владение другим лицам. Таким образом, выселить из приватизации невозможно. В приватизации могут участвовать граждане, которые проживают в квартире по договору социального найма и имеют право на приватизацию. Нельзя выселить из приватизированной квартиры временно проживающих граждан, например, приехавших из другого региона.

Выселение из приватизированных квартир в России происходит очень редко.

Но оно возможно. Так, можно выселить из дома, в котором проживала семья алкоголиков или наркоманов. Если их квартира была продана из — за нарушения закона, то выселить их практически невозможно.

Они имеют все законные основания оставаться в доме. Однако, даже после продажи этой квартиры они должны будут покинуть помещение. Это связано с тем, что договор купли — продажи квартиры, находящейся в собственности государства (или муниципалитета) может быть заключен лишь с гражданином, имеющим на руках договор социального найма.

Какие могут быть претензии к собственнику, если он не выселяет жильцов, проживающих в его приватизированной квартире? Можно ли выселить граждан из приватизированного жилого помещения, и как это сделать законно? Что говорит закон

Согласно ст.

83 ЖК РФ, выселить нанимателя (члена семьи нанимателя) из квартиры не сложно, для этого есть веские основания, прописанные в законе. Собственник, желая выселить квартирантов, должен действовать в рамках закона. Чтобы реализовать задуманное, вам понадобится

Если квартиранты не хотят добровольно освобождать квартиру, вы можете обратиться в суд и обязать их выехать. Для этого вам потребуется доказать суду, что квартиранты нарушают ваши права. Вам могут выписать штраф за нарушение срока переселения (350-500 рублей). При этом важно учитывать, что если наниматель нарушает график платежей, то ему грозит предупреждение или штраф в размере 1000-2000 рублей.

А вот если квартиранты все же выехали из квартиры, а собственник не выселил их в установленный срок, то согласно ст. 91 ЖК РФ его можно привлечь к ответственности вплоть до лишения свободы сроком от 3 до 5 лет.

Как выселить из приватизированной квартиры прописанного человека, проживающего на законных основаниях? Если человек не живёт на данной жилплощади, но прописан в ней, выселить его будет непросто. Важно помнить, что вы можете выписать человека из муниципальной квартиры, если он будет признан утратившим право пользования жильём.