Нюансы договора аренды нежилого помещения (образец)

Нюансы договора аренды нежилого помещения (образец) Договор аренды — это сделка, по которой одна сторона передает другой стороне во временное владение и пользование какое-либо недвижимое имущество за определенное вознаграждение. Таким образом, договор аренды – это документ, который имеет юридическую силу на основании Гражданского кодекса РФ.

Имущество, которое передается по договору в аренду, может быть в собственности арендодателя или передаваться на правах аренды. В зависимости от юридического статуса арендатора и арендодателя определяется форма и содержание договора. При этом договор аренды недвижимого имущества должен обязательно заключаться в письменной форме. Исключение составляют договоры, заключенные между юридическими лицами или предпринимателями без образования юридического лица.

Нюансы договора аренды нежилого помещения (образец)

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора. Это положение не относится к договорам, заключенным на срок менее 1 года, а также к договорам, которые подлежат нотариальному удостоверению. Если срок договора составляет 1 год и более, то такой договор подлежит обязательному нотариальному заверению. Законодательством установлены обязательные требования к форме договора аренды.

Так, он должен быть составлен в простой письменной форме и подписан обеими сторонами. Законом предусмотрены случаи, когда договор аренды должен быть нотариально удостоверен. Однако такой необходимости нет, так как по закону при условии передачи имущества арендатору на определенный срок, арендатор пользуется им и получает выгоды. Он может заключить и договор без нотариального удостоверения.

Такой договор будет иметь силу, и его можно будет впоследствии проверить в суде, если заинтересованная сторона докажет, что контрагент уклонялся от нотариального заверения. К числу нотариально удостоверенных договоров следует отнести те, которые заключены на срок более одного года. При аренде недвижимого имущества его необходимо зарегистрировать, в противном случае договор будет считаться недействительным.

Арендодатели для регистрации договора обращаются к регистраторам, арендаторы — к нотариусам. Для государственной регистрации необходимо представление следующих документов: договор аренды;

документ, удостоверяющий личность; техпаспорт на переданное помещение; свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество (если это объект недвижимости, который подлежит регистрации); выписка из домовой книги, которая подтверждает отсутствие зарегистрированных лиц по месту жительства;

если в договоре аренды предусмотрено, что обязанность по уплате налога на недвижимость возложена на арендатора, то необходимо представить документ, подтверждающий уплату налога в бюджет.

В качестве основания для государственной регистрации указываются реквизиты договора аренды, техпаспорта и выписки из домовой книги. Договор может быть зарегистрирован, если он подписан обеими сторонами или подписан только одной (например, с условием продолжения арендных отношений). Договор считается зарегистрированным со дня внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Уплаченные суммы налогов на недвижимость, не могут быть взысканы с арендатора.

Как правило, при отсутствии спора между сторонами по договору аренды и при соблюдении условий его заключения, такой договор признается заключенным и без регистрации. Но если споры по нему все же возникают, то его необходимо регистрировать в соответствии с порядком, установленным законом. Так, до регистрации договора аренды в регистрационной службе, арендатор не может пользоваться помещением.

Не имея договора аренды и не уплачивая налогов на имущество, арендодатель не имеет возможности распоряжаться своим имуществом, передавать его в аренду или иным образом сдавать в пользование третьим лицам. Регистрация договора аренды обязательна, вопервых, потому что ее отсутствие лишает собственника имущества, на котором зарегистрированы права пользования, правомочия владения и распоряжения им, распоряжаться этим имуществом (в том числе передавать в залог, отчуждать другим лицам, сдавать его в наем или в безвозмездное пользование, отдавать в доверительное управление и т.д.). Вовторых, поскольку зарегистрированный договор аренды является основанием для осуществления государственной регистрации возникновения, перехода либо прекращения прав на него, а также обременений недвижимого имущества.

Втретьих, регистрация договора аренды необходима для того, чтобы обеспечить стабильность гражданского оборота от возможных притязаний третьих лиц на это имущество.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договоры аренды недвижимого имущества можно разделить на два вида: договоры долгосрочной аренды (более одного года) и договоры краткосрочной аренды (менее одного года). Это деление обусловлено сроками аренды.

Например, договоры аренды могут быть заключены на срок 11 месяцев или на определенный период времени (сезонные работы), что влечет за собой различные правовые последствия. Поэтому в данной книге мы будем рассматривать только договоры долгосрочной аренды и договоры краткосрочной аренды. Согласно ст. 609 Гражданского кодекса РФ договоры аренды недвижимого имущества подлежат государственной регистрации, за исключением договоров аренды, заключенных на срок менее одного года.