Нюансы договора аренды комнаты и образец договора

Нюансы договора аренды комнаты и образец договора При составлении договора, а также при урегулировании разногласий важно учесть все особенности договора найма жилого помещения. Что такое комната и чем она отличается от квартиры?

Комната – обособленная часть жилого помещения размером, установленным для проживания одной семьи. В комнате могут проживать различные граждане – родственники, соседи, друзья и т.д. Это значит, что если в квартире будут проживать три человека, то в комнату они не смогут вселиться. Также в договоре найма жилого помещения может быть указано, что граждане, проживающие в комнате, имеют преимущественное право на заключение договора на новый срок.

Нюансы договора аренды комнаты и образец договора

Это значит, что их можно выселить только через суд из комнаты в случае, если наймодатель нарушает условия договора. Таким образом, комната – это часть жилого помещения, предназначенная для проживания. По договору найма наниматель занимает такую комнату и может в ней проживать. Договор найма комнаты может быть двух видов

Образец договора найма комнаты Для заключения договора найма необходимо иметь разрешение наймодателя. Важно знать, что при проживании в одной комнате нескольких граждан необходимо согласие всех проживающих. Если нет согласия, то договор найма будет расторгнут согласно ст. 91 Жилищного кодекса РФ.

Как правильно составить договор найма?

Чтобы соглашение было составлено правильно, надо указать в нем следующие сведения: Данные о сторонах (наименование, адрес, ИНН, ОГРН и т.п.); Предмет договора (то есть жилое помещение, которое предоставляется согласно документу); Права и обязанности сторон;

Срок действия договора (может быть не более 5 лет);

Порядок оплаты; Ответственность за нарушение условий договора; Условия расторжения договора;

Прочие условия; Подписи сторон. Скачать типовой образец договора найма

В случае найма квартиры ее надо оформить в Бюро технической инвентаризации, а комнату – у органов местного самоуправления (если она муниципальная). После этого надо заключить договор в двух экземплярах. Один из них останется у наймодателя, второй — у нанимателя. По желанию нанимателя он может также составить документ на свое имя, например, для предъявления в банке.

С юридической точки зрения такие соглашения похожи.

Но в случае необходимости банку проще идентифицировать человека, предъявившего договор найма. Ведь в нем указываются паспортные данные нанимателя. А при найме комнаты в квартире ее реквизиты указываются в выписке из домовой книги. Если по каким-то причинам стороны решили заключить договор найма на время, то в нем надо указать, что это соглашение будет прекращено после того, как квартира, в которой живет наниматель, будет передана арендодателю.

К примеру: «Договор заключен на срок с 16 февраля 2016 г. по 15 февраля 2017 г. В случае досрочного расторжения такого договора по инициативе нанимателя он уплачивает штраф в размере, определенном пунктом ___ приложения No 2 к договору». В приложении No 2 указано, что штраф составляет 5000 руб. за каждое нарушение и подлежит уплате в течение 30 дней с момента расторжения. Чтобы не платить штраф, можно заключить дополнительное соглашение о расторжении, указав в нем дату прекращения действия договора и размер штрафа. Можно пойти и другим путем – прекратить действие договора сразу, путем написания заявления.

Для этого понадобится два экземпляра договора найма. Один нужно вернуть нанимателю, чтобы он мог его зарегистрировать. На другом экземпляре собственник квартиры должен поставить свою подпись, подтверждающую, что первый акт приема-передачи был зарегистрирован и получен нанимателем. Таким образом, наниматель сможет доказать, что получил второй экземпляр акта приема-передачи.

После этого договор считается расторгнутым. И если собственник не передаст квартиру до конца срока действия договора, то он может быть признан недействительным. К договору найма жилого помещения (образец)

Договор аренды жилого и нежилого помещения Скачать договор аренды: скачать образец договора аренды нежилого помещения, скачать образец договора найма квартиры, скачать договор аренды части нежилого помещения. Образец договора найма жилого помещения — скачать. Скачать образец договора аренды.

Образцы договоров аренды, найма, безвозмездного пользования, купли-продажи, мены, дарения, долевого участия в строительстве и др. скачать. Смотрите также: Наниматель жилого помещения – это лицо, снявшее квартиру по договору найма у собственника.

В соответствии с законодательством наниматели не могут быть ограничены в правах или отчуждены в пользу других лиц. Поэтому они не имеют права сдавать недвижимость в субаренду, продавать, дарить и т.д. Кроме того, наймодатель не имеет права требовать плату за пользование помещением, т.к. это будет расцениваться как плата за наем, а он должен платить только за аренду. Для оформления вселения наниматель должен обратиться к наймодателю с письменным заявлением. Последний должен поставить в известность о решении нанимателя всех заинтересованных лиц, в том числе соседей.

Если помещение сдается не собственнику, то для оформления вселения потребуется его письменное согласие (п.1 ст.30 ЖК РФ).

Оно предоставляется в форме заявления в свободной форме. Однако согласие необходимо получить и у соседей. Отказ от такого права будет считаться незаконным. После получения согласия наймодателя нанимателю, который получил отказ соседей, нужно обратиться в органы ФМС, где заполняется бланк заявления о постановке на учет.

Далее нанимателю остается ждать проверки условий проживания и решения ФМС о выдаче вида на жительство. При положительном решении ФМС и после принятия вида на жительство, нанимателю выдается вид на жительство и он может сдавать квартиру в наем. Особенности договора найма Договор найма заключается в письменном виде (ст. 674 ГК РФ), но в отличие от договора аренды, он не требует государственной регистрации.

Договор заключается между нанимателем и наймодателем, которые могут быть как физическими, так и юридическими лицами. Сдать квартиру можно лицу, которое ранее уже снимало ее по договору. Срок действия такого договора не может превышать пяти лет (п. 1 ст. 683 ГК РФ). В договоре указывается следующая информация: