Финансовые проблемы перевели значительную часть ипотечных заемщиков в разряд должников. Реструктуризация задолженности зачастую оказывается неэффективным инструментом решения проблемы невыплат по ссудам. На сегодняшний день более трети реструктуризированных ипотечных займов так и остались проблемными, а это значит, что банкам придется решать вопрос продажи заложенного жилья и переселения неплатежеспособных заемщиков. В настоящее время АИЖК совместно с ассоциацией банков «Россия» разработали комплекс предложений по упрощению взыскания залоговых квартир и переселению их собственников.

Предлагается внести изменения в действующее ипотечное законодательство, в частности, уменьшить длительность рассмотрения судебных дел по взысканию заложенного недвижимого имущества, а также поэтапно детализировать процедуру переселения заемщиков в другое жилье. По словам представителей АИЖК, подобные изменения выгодны как банку, так и заемщику. В настоящее время сроки взыскания имущества в судебном порядке составляют 1,5-2 года. За это время растут как расходы банка, так и задолженность заемщика перед кредитным учреждением. Если же изменения в законодательство будут приняты, то во внесудебном порядке банк сможет взыскать жилье за 2-4 месяца.

Неплатежеспособных заемщиков планируется переселять в жилье маневренного фонда, как того и требует действующее законодательство РФ. Однако очень часто неплательщиками оказываются владельцы квартир, которые приобрели недвижимость в инвестиционных целях, и в жилье не нуждаются.

По словам представителей ассоциации «Россия», заемщик, который не может более оплачивать проценты по ипотеке, в любом случае будет обеспечен жилым помещением. Например, он сможет арендовать жилье, которое ранее хотел приобрести в кредит.

Конечным итогом упрощения процедуры взыскания залога и переселения «проблемных» заемщиков станет удешевление ипотечных займов для населения. В результате внесенных изменений риски банков снизятся, а значит, уменьшится и стоимость ипотечного кредита.

По данным 100 Кредитов.ru, реализация внесенных поправок позволит снизить ставки по ипотечным займам в среднем на 1%. Таким образом, в результате проведения комплекса государственных мероприятий по поддержке ипотечного рынка, ставки по займам на покупку жилья опустятся до уровня 8-10% уже к 2011 году.