Неузаконенная перепланировка при покупке квартиры

Неузаконенная перепланировка при покупке квартиры в новостройке: что важно знать? Покупка квартиры – это не только приятный момент приобретения жилья, но и покупка недвижимости, которая может быть перепланирована ненадлежащим образом.

Поэтому прежде, чем её приобретать, необходимо узнать о наличии перепланировок и их законности. Что нужно знать о приобретении квартиры с незаконной перепланировкой? Неузаконенные перепланировки могут быть двух видов: перепланировка, выполненная до получения разрешения на строительство;

перепланировки, проведенные после оформления права собственности на квартиру.

Неузаконенная перепланировка при покупке квартиры

Стоит отметить, что перепланировка до оформления разрешения и после него — это две разные перепланировки, которые нельзя путать. Когда разрешение на строительство получено, собственник может проводить перепланировку помещения в квартире. Если же квартира приобретается у собственника, который получил право собственности в результате приобретения в новостройке, то собственник имеет право проводить перепланировки только с момента оформления собственности, т.е. по истечении 6 месяцев с момента покупки квартиры.

Важно знать, что существует перечень работ, проведение которых запрещено без получения предварительного разрешения. К ним относятся: устройство проемов в несущих стенах и перекрытиях; установка дверных проемов, за исключением проемов в противопожарных стенах (если отсутствуют противопожарные двери, допускается устраивать проемы);

возведение дополнительных перегородок, кроме тех, что предусмотрены проектом;

заделка проемов в перекрытиях и стенах; изменение расположения электророзеток, выключателей, разводки труб для сантехнического оборудования; остекление балконов (лоджий) и установка кондиционеров на фасадах зданий. Но существует и ряд работ, которые вполне допустимы без предварительного получения разрешений.

Например:

внесение изменений в планировку квартиры без изменения внешних границ квартиры; перемещение сантехнических коммуникаций, в том числе разводки; разборка ненесущих перегородок;

смена входной двери в квартиру (кроме случая, когда дверь является временной и предназначена для посещения родственников). Все остальные работы проводятся с учетом действующих правил и норм. В частности, перед началом строительных работ вам необходимо уведомить о них управляющую компанию, иначе в случае выявления нарушений вас могут оштрафовать. Закон о перепланировке квартир – основные моменты

На основании Жилищного кодекса РФ собственник квартиры имеет полное право сам решать, как лучше благоустроить свою жилплощадь.

Он имеет право на Когда все работы завершены, составляется акт приема-передачи. Его подписывает принимающая сторона и заказчик. Обязательно наличие трех свидетелей и собственника квартиры.

После этого акт передается в управляющую компанию или ТСЖ для внесения изменений в единый жилищный документ.

В течение 30 дней после составления документа, вы должны получить свидетельство о праве собственности на новую квартиру. Если перепланировка не была согласована Если в ходе выполнения переустройства квартиры вы нарушили требования СНиП, то вы можете быть оштрафованы. Санкции касаются не только вас лично, но и ваших соседей.

При составлении акта нарушения и обнаружении недостатков у представителей управляющей компании есть срок для их оперативного исправления.

Вы можете выполнить перепланировку и после истечения данного срока, но тогда в суд с иском о возмещении ущерба к вам будут предъявлены претензии, которые могут привести к отказу в рассмотрении иска по существу. Поэтому если ремонт квартиры производится без согласования в БТИ и других инстанциях, необходимо очень внимательно подходить к составлению всех документов. Какие варианты перепланировки квартир существуют? Какие существуют варианты перепланировки квартиры?

Существует три основных вида перепланировки:

Перепланировка без изменения несущих стен; Перепланировка с изменением несущих стен; Согласование перепланировки с БТИ;

Без согласования перепланировка может производиться в отдельных случаях. Согласование в БТИ требуется для выполнения следующих видов работ: 1. Создание проемов в несущих стенах и перегородках (в случае устройства проема или отверстия в стене его размеры должны быть согласованы с проектной организацией, разработавшей проект на здание);

2. Удаление несущих перегородок и создание в них проемов (для создания проема с одной стороны от стены, разделяющей этажи, должно быть согласие всех собственников жилья в доме); 3. Создание/демонтаж ненесущих перегородок (согласование в данном случае не требуется, если на месте уничтоженных перегородок не возникнет нарушение прочности или разрушение здания);

4. Замена или объединение инженерных коммуникаций (например, можно заменить водопроводные и/или канализационные трубы; если вместо одной трубы будет две, то согласие соседей и членов ТСЖ не требуется); 5. Снос или перенос стен и перегородок, ведущих в места общего пользования (согласие соседей, если соседи имеют доли в доле квартиры, согласие ТСЖ, если это касается мест общего пользования); 6. Перенос или установка новых сантехнических и электротехнических устройств (в этом случае согласие соседей требуется в части тех коммуникаций, которые будут подводились к новой установке).

Все виды работ должны производиться с учетом безопасности дома.