Могут ли кредиторы принудительно обменять квартиру должника на квартиру меньшей площади

Могут ли кредиторы принудительно обменять квартиру должника на квартиру меньшей площади? Здравствуйте. Я купил квартиру на стадии строительства в 2011 году.

В конце 2014 года застройщик обанкротился и в отношении него была введена процедура наблюдения, а в августе 2015 года — процедура банкротства. Все это время застройщик находится в стадии банкротства (долг перед мной превысил 2 700 000 рублей). Застройщик по решению суда должен передать мне жилье в течении 6 месяцев.

Могут ли кредиторы принудительно обменять квартиру должника на квартиру меньшей площади

Но по договору купли-продажи квартира должна была быть передана мне до 1 июня 2015 года. К сожалению, в связи с тяжелым материальным положением, я не смог вовремя выплатить всю стоимость квартиры, поэтому срок передачи был перенесен на конец августа 2015 года, чтобы у застройщика было достаточно времени для подготовки документов и снятия арестов со счетов. До настоящего времени квартира в собственность еще не передана.

Могу ли я теперь потребовать обмена своей квартиры на квартиру большей площади, которая, кстати, у меня уже имеется? И как действовать в данной ситуации, если должник предлагает мне продать мою квартиру и купить новый аналогичный объект недвижимости? Ответ юриста Здравствуйте!

При продаже квартиры при заключении договора купли-продажи обязательно должен быть указан размер, стоимость и условия рассрочки платежа.

Вы, как участник долевого строительства вправе потребовать от продавца уплаты полной стоимости квартиры. При этом, продавец вправе предлагать Вам приобрести квартиру большей площадью только в случае, если Вы полностью оплатили стоимость квартиры или не более чем за три года до даты заключения договора. Если покупатель на это согласен, то он вправе приобрести недвижимость на основании предварительного договора купли-продажи, что позволит ему впоследствии зарегистрировать право собственности на квартиру в упрощенном порядке (по договору инвестирования). В случае, если квартира Вас не устраивает, Вы вправе отказаться от ее покупки и потребовать возврата уплаченной денежной суммы, а также взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.

Договорные отношения между Вами и должником должны быть оформлены договором уступки права требования.

Удачи! Консультация юриста бесплатно! (Раздел подготовлен юристом) С уважением, адвокат Сергей Антонов

По закону, все участники процесса – покупатель, продавец и застройщик – имеют права и обязанности, которые должны исполняться, чтобы не нарушать права и интересы других граждан. Когда договор долевого участия в ЖСК имеет смысл? Долевое участие в строительстве – это отличный вариант для тех, кто желает вложиться в недвижимость, но не имеет средств на покупку готового жилья. В данном случае нужно учитывать некоторые особенности, о которых должен знать каждый человек.

Что представляет собой соглашение?

У многих людей есть опыт долевого строительства, когда люди самостоятельно занимаются поиском застройщика, сбором документов и др. Но чтобы разобраться в этом вопросе, нужно более подробно рассмотреть, как проходит процесс, и какие подводные камни могут ожидать участников такого процесса. Прежде всего, стоит отметить, что соглашение считается видом договора. Это особый документ, который не вписывается в рамки отдельных видов договоров.

Его можно выделить среди других договоров, так как он является обязательным документом, без которого невозможно заключить сделку.

При этом стоит помнить, что к соглашению не применяются специальные положения, которые обязательны для сделок купли-продажи. Также договор долевого строительства – это особый документ, условия которого регулируются ФЗ No 214, который также регулирует и иные правоотношения, связанные с долевым строительством. Из этого закона можно узнать, какие существуют виды договоров, их существенные и дополнительные условия. Также в нем указываются права и обязанности сторон по договору, ответственность за нарушение прав.

Договор заключается при наличии у каждой из сторон законных прав на такое действие. К таким правам относятся: В качестве застройщика могут выступать: Лицо, которое осуществляет частное строительство объектов недвижимости.

Данная организация или предприятие имеют право на заключение такого договора, при условии оформления соответствующих правоустанавливающих документов.

Строительная организация может быть сформирована в виде общества с ограниченной ответственностью. Такое общество может проводить строительство только с использованием своих собственных средств. Важно! Право на осуществление строительных работ появляется только на этапе государственной регистрации, если договором не установлено иное.

После того, как строительство будет завершено и получено соответствующее разрешение на ввод дома в эксплуатацию, застройщик может получить право собственности на готовое жилье.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам: Согласно ст. 6 214-ФЗ, договор должен содержать: данные о сторонах;

описание объекта долевого строительства; порядок оплаты и сдачи; сроки, в которые застройщик должен передать квартиру дольщику; права и обязанности участников договора;

условия расторжения договора и штрафных санкций в случае его нарушения;

сведения об обеспечении исполнения обязательств; место, определенное для осмотра объекта; возможность изменения цены за квартиру (если это предусмотрено договором);