Минстрой: решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не принимается относительным большинством

Минстрой: решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не принимается относительным большинством голосов, но принимается как одно из решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Таким образом, можно констатировать, что решение общего собрания должно приниматься абсолютным большинством голосов. При этом в качестве одного из условий такого решения должно выступать обеспечение прав и законных интересов всех собственников (п. 2 ст. 44 ЖК РФ). В противном случае соответствующее решение будет недействительным. Источник: официальный сайт Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации: https://www.minstroyrf.ru/press/minstroy-reshenie-obsh..

Минстрой: решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не принимается относительным большинством

Решение общего собрания собственников не может быть принято путем простого голосования, если оно касается вопросов, относящихся к компетенции общего собрания. С данным принципом знакомы многие собственники многоквартирных домов, которые зачастую не понимают, каким образом нужно принимать те или иные решения в общих собраниях. В этой статье мы рассмотрим вопрос, как принять решение по тем или иным вопросам общего собрания, в том числе порядок голосования и подсчета голосов. Как проголосовать?

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является формой совместного решения вопросов владения, пользования и распоряжения общим имуществом. Процедура уведомления о проведение общего собрания и порядок принятия решений по вопросам повестки дня установлены Жилищным кодексом Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) и могут быть дополнены соответствующими муниципальными нормативными актами. Уведомление о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном многоквартирном доме заказным письмом или вручено каждому собственнику под роспись либо иным способом, предусмотренным в данном доме и позволяющим достоверно установить, что сообщение о проведении данного собрания было направлено выбранному собственниками помещений лицу.

Также в уведомлении о проведении общего собрание в обязательном порядке должны быть указаны: повестка дня данного общего собрания; дата, место, время проведения данного общего собрания (в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования — дата и время подведения итогов такого голосования);

порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Таким образом, все вопросы повестки дня должны быть письменно сформулированы собственниками помещений. Подсчет голосов осуществляется в равных долях, собственниками помещений каждого многоквартирного дома. Количество голосов каждого собственника помещения определяется путем прямого подсчета.

При этом необходимо учитывать, что все собственники помещений имеют равные права и обязанности как в отношении общего имущества многоквартирного дома, так и в отношении принадлежащей каждому из них собственности, вне зависимости от участия в собрании.

И поскольку размер площади жилого помещения равен размеру общей площади помещений в многоквартирном доме, то количество голосов, которым обладает собственник квартиры или комнаты в коммунальной квартире, определяется из расчета: 1 кв.м. площади квартиры соответствует 1 голосу. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью % голосов от общего числа голосов. http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/70176153/ #ixzz3GvDbNKvU

Re: Жилищная инспекция Непрочитанное сообщение kothea » 02 янв 2013, 14:33 Выдержка из Постановления Правительства Москвы от 28 декабря 2012 г. N 650-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы»

7.5. Полномочия по осуществлению функции государственного заказчика: 7.5.1. Осуществляет реализацию мероприятий по обеспечению целевого и эффективного использования бюджетных средств.

7.6. В соответствии с законодательством Российской Федерации принимает участие: 7.6.1. В разработке и реализации программ и планов развития имущественно-земельных отношений, проведении земельной реформы, управлении и распоряжении объектами городской собственности; 7.6.2. В реализации мероприятий по реформированию жилищно-коммунального хозяйства города Москвы в области земельных и имущественных отношений; 7.6.3. В подготовке предложений по управлению жилищным фондом города Москвы, в том числе его капитальному ремонту; 7.6.4.

В проведении жилищной политики города Москвы по управлению и распоряжению жилищным фондом города, координации работы организаций по вопросам учета жилищного фонда города, его содержания и использования в интересах жителей города; 7.6.5.

В осуществлении контроля за обеспечением сохранности, целевым и эффективным использованием государственного жилищного фонда города Москвы; 7.6.6. В организации обеспечения надлежащего санитарного состояния жилищного фонда города в целях создания комфортных условий проживания граждан и общего улучшения облика города. 7.7. Организует работу по выявлению бесхозяйных объектов недвижимого имущества и обращается в суд с требованием о признании права собственности города Москвы на указанные объекты.

7.8. Участвует в реализации комплекса мероприятий по предотвращению, выявлению и пресечению правонарушений в сфере имущественно-земельного комплекса, обеспечивает координацию деятельности территориальных и отраслевых органов исполнительной власти, правоохранительных органов.