Кому принадлежит подвал в многоквартирном доме

Кому принадлежит подвал в многоквартирном доме? Дому. Поэтому все вопросы, связанные с правом собственности, его регистрацией и реализацией, решаются в рамках отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Как известно, жилищное законодательство регулирует жилищные отношения. В зависимости от вида этих отношений применяется тот или иной нормативный акт. Если рассматривать ситуацию с приватизацией, то в этой сфере действует Закон от 01.07.

Кому принадлежит подвал в многоквартирном доме

1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Подвальное помещение многоквартирного дома является общим имуществом собственников квартир в этом доме. Собственник квартиры может пользоваться этим помещением наравне с другими собственниками (ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ).

Общее имущество принадлежит всем собственникам помещений (ч. 1 ст. 36, ч. 3 ст. 39 ЖК РФ). Жителям дома в этом случае предстоит решить несколько вопросов. Во-первых, это вопрос о том, кому будет принадлежать подвальное помещение. Этот вопрос регулируется ст.

36 ЖК РФ. Там сказано, что к общему имуществу относятся помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие стены, перекрытия и др. (пп.

1 п. 1 ст.36).

В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей долевой собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме следует судьбе права собственности на указанное помещение (п. 2 ст. 36). Согласно пп. 3 п. 2 ст. 44 названного Кодекса к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах (пп. 4 п. 2). Статья 46 Жилищного кодекса РФ устанавливает следующее.

1. Решения общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в доме, за исключением предусмотренных п.п. 1-3 ч.2 данной статьи, а именно: 1) принятия решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен дом; 2) принятия решений о переустройстве и перепланировке помещения в многоквартирном доме;

3) принятия решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников в многоквартирном доме в форме заочного голосования; 4) принятия решений о выборе способа управления многоквартирным домом при условии, что такое решение ранее было принято собственниками помещений в этом доме; 5) принятия решений о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в ч. 3 ст. 161; 6) принятия решений о создании ТСЖ;

7) принятия решения о текущем ремонте общего имущества в МКД.

2. Общее собрание собственников помещений, проводимое в форме заочного голосования, должно проводиться посредством осуществления очного голосования и (или) очно-заочного голосования. 3. При проведении общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования решения общего собрания принимаются без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в определенном месте или в определенное время для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным таким собранием) путем проведения заочного голосования — передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания, оформленных в письменной

форме решений собственников по вопросам, ПОСТАВКИ ПОМЕщений, ПОСТАВКИ МАТЕРИАЛЬНЫХ РЕСУРСОВ, ОКАЗАНИЯ УСЛУГ И ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ, ВЫПОЛНЕНИЕ РАСЧЕТНО-КАССОВЫХ ДОКУМЕНТОВ) установленным общим собранием для заочных голосований.

4. Принявшими участие в общем собрании, проводимом в форме заочного голосования считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты завершения их приема. 5. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

6. Решения общего собрания могут быть переданы в письменной форме по адресу, указанному в сообщении о проведении общего собрания, либо нарочным под роспись, либо по почте (заказным письмом). В этом случае, подпись собственника на таком решении должна быть засвидетельствована нотариусом. 7. Доверенности на право участия в общем собрании и голосования по вопросам повестки дня должны быть оформлены в соответствии с требованиями, установленными федеральным законом.

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме очного (совместного присутствия) или заочного голосования. 1. В многоквартирном доме проводятся собрания собственников помещений (далее – общее собрание) в очной или заочной форме. 2. Порядок проведения общего собрания в заочной форме устанавливается решением общего собрания.

3. Общее собрание собственников в очно-заочной форме проводится не реже одного раза в год.