Какие существенные условия договора купли-продажи?

Какие существенные условия договора купли-продажи? Добрый день! Ситуация следующая: Покупатель передал задаток 250000руб. продавцу, однако продавец отказался в дальнейшем заключать договор купли-продажи.

Через несколько дней покупатель обратился к юристу по недвижимости за советом, юрист предложил подготовить претензию о возврате задатка, как сумму, необоснованно удержанную продавцом, а также подготовить иск в суд и обратиться в полицию для возбуждения дела о мошенничестве в отношении продавца. В итоге юристы составили претензию, претензию получили, от продавца ответа не последовало. После этого мы обратились в прокуратуру с заявлением о возбуждении дела о мошеничестве, на что получили ответ-предоставить документы, подтверждающие получение документов.

Какие существенные условия договора купли-продажи?

Продавец подал в суд на отмену задатка и возврате денег, выиграл суд. Правомерны ли действия продавца? Правомерно ли в данном случае обращение в прокуратуру, для того чтобы он подал заявление о краже документов, ведь до подачи иска в суд у нас не было ни копии ни оригиналов этих документов Здравствуйте, Ольга!

В данной ситуации действия продавца правомерны. Если он действительно получил от покупателя задаток, то он обязан был обеспечить его возврат, а не требовать у покупателя обеспечения своих требований по передаче ему предмета договора. К сожалению, покупатель не имеет права подавать исковое заявление в суд без предоставления документов, подтверждающих получение им документов.

Но продавец мог и не подавать исковое заявление, но вернуть задаток — это его обязанность, как недобросовестного участника сделки. Поэтому он вправе требовать с покупателя возмещение убытков и упущенной выгоды, причиненных ему отказом покупателя возвращать задаток. Также покупатель может самостоятельно обратиться в правоохранительные органы с заявлением об утрате документов. Возможно, именно так он и поступит.

Упущенная выгода рассчитывается исходя из процентов, которые могут быть начислены в соответствии со статьями 395 Гражданского Кодекса РФ (согласно которым проценты начисляются на сумму несвоевременно уплаченных денежных средств).

При расчёте упущенная выгода учитывается тот период, когда продавец не имел возможности продать свою квартиру по установленной ею цене. Как оформить расторжение договора купли-продажи? Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России.

Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему прямо сейчас. Это быстро и удобно! Договор о задатке между физическими лицами составляется в письменном виде, также желательно оформить расписку в получении задатка.

В расписке указывается сумма, которая была передана, срок возврата, а также информация об организации, выдавшей её.

При невыполнении условий договора задаток должен быть возвращен покупателю в двойном размере. Когда договор расторгается по вине продавца, он обязан возвратить покупателю сумму задатка в течение десяти дней. Расторжение договора купли продажи квартиры через суд

Если в договоре имеется пункт о его расторжении в случае наступления каких-либо обстоятельств, которые не зависят от покупателя или продавца, в суде данная сделка считается недействительной. Суд может признать договор расторжения недействительным, если будет установлено, что он был заключён под влиянием обмана, угроз, насилия или иных незаконных действий. Признание в судебном порядке договора о расторжении недействительным не препятствует заключению нового договора, но если в нём не указана дата начала его действия, этот договор вступает в силу через месяц после его подписания. Расторжения предварительного договора купли-продажи квартиры

Как известно, предварительный договор купли-продажи недвижимости определяет основные условия заключения основного договора купли-продажи.

То есть, именно от него зависит дальнейшее оформление сделки. Он заключается между двумя сторонами и удостоверяет факт установления предварительного права собственности на имущество. Условиями договора могут быть: размер и порядок уплаты стоимости, которую продавец получит после перехода права собственности. Как расторгнуть договор купли продажи квартиры в одностороннем порядке по закону

В настоящее время в связи с бурным развитием технологий и интернета все больше людей выбирает способ покупки квартиры через интернет.

Однако, это еще не означает, что можно не платить налоги. Покупка квартиры через Интернет позволяет сэкономить время и свести к минимуму риск приобретения недвижимости у мошенников. К тому же, приобретение квартиры через виртуальный ресурс имеет свои плюсы, такие как Как правильно составить и расторгнуть предварительный договор о покупке квартиры?

Предварительный договор купли- продажи квартиры (квартиры) – соглашение о намерениях, которое фиксирует намерения сторон совершить сделку купли/продажи в будущем.

С помощью такого документа стороны рассчитывают на получение квартиры в собственность, а не просто на обмен или продажу. Образец предварительного договора вы можете скачать по ссылке. Договор купли-продажи: образец и бланк 2019 года