Как вернуть задаток по предварительному договору?

Как вернуть задаток по предварительному договору? Заключили предварительный договор купли-продажи квартиры, в нем есть пункт о возврате задатка продавцу, если покупатель передумает заключать основной договор купли- продажи. У нас не получилось купить квартиру и мы хотим вернуть задаток в двойном размере.

Как это правильно сделать? 29 Июля 2016, 22:13, вопрос No1343079 Ирина, г. Саратов Добрый вечер,Ирина! Вы можете расторгнуть предварительный договор и вернуть сумму задатка в двойном размере,если не получится купить квартиру в этом доме.

Как вернуть задаток по предварительному договору?

Согласно ст.381 Гражданского кодекса РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения, задаток должен быть возвращен. В случае прекращения обязательства по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, задаток также подлежит возврату. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.

Это правило не применяется, если договор был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой или стечения тяжелых обстоятельств. Статья 380 Гражданского кодекса Российской Федерации. Форма соглашения о задатке Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Статья 381 Гражданского кодекса Российской Федерации . Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком Если за неисполнение договора ответственна сторона, ДАВШАЯ задаток, ЗАДАТОК ей не возвращается.

Если договор заключен с условием о предварительной оплате товаров (работ, услуг), ДАТЧИК на возвращается стороне, не исполнившей обязательство. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения ДАТЧИКУ возвращается уплаченная им сумма задатка. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к обязательствам, предполагавшим выполнение работ (оказание услуг), а также иных работ (поставки товаров), в том числе в связи с государственным или муниципальным контрактом. Ответственность сторон

Статья 396 Гражданского кодекса Российской Федерации Взыскание убытков в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства 1. Должник, просрочивший исполнение, обязан уплатить кредитору неустойку в предусмотренном договором размере или перейти к исполнению соразмерно сроку. 2. Если вследствие просрочки должника исполнение утратило интерес для кредитора, он может отказаться от принятия исполнения и требовать возмещения убытков.

3. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Удержание денежных средств в счет исполнения обязательств по уплате неустойки кредитор вправе произвести без согласия должника.

Статья 397. Возмещение убытков, причиненных государственными органами или их должностными лицами 1. Убытки, причиненные гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления или должностных лиц этих органов, в том числе издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежат возмещению Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

2. В случае принятия судом решения о возмещении вреда суд может возложить на орган, принявший акт, обязанность денежного возмещения вреда за счет казны Российской Федерации. Глава 25. Ответственность за нарушение обязательств Статья 398.

Основания ответственности за нарушение обязательства

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.