Как составить договор купли-продажи недвижимости?

Как составить договор купли-продажи недвижимости? Составление договора купли продажи недвижимости Составляем договор купли продажи квартиры

Как оформить куплю-продажу квартиры? С чего начать? Как составить договор купли -продажи квартиры, образец Договор купли продажи жилого помещения.

Как составить договор купли-продажи недвижимости?

Образец Договор купли-продажи жилого помещения – это документ, который является официальным основанием для перехода в собственность жилого помещения от одного лица к другому. Такой договор оформляется в простой письменной форме при сделках с недвижимостью, которые подлежат государственной регистрации. Для того чтобы заключить договор купли продажи дома, квартиры или комнаты, необходимо собрать следующие документы:

паспорт гражданина РФ; свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру или дом (договор купли продажи); кадастровый номер объекта;

технический паспорт; акт о передаче квартиры или дома от продавца к покупателю. Данный перечень документов следует предоставить в государственную регистрационную службу (с 1 января 2014 года государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется только в электронной форме через интернет) вместе с заявлением и оригиналом договора купли-продажи. При продаже квартиры, находящейся в общей собственности, в договоре указывается его доля и согласие всех остальных собственников.

После подачи документов в регистрационную палату продавец получает выписку из ЕГРП, а покупатель копию договора и свидетельство о регистрации права.

Срок оформления договора купли продажи – 10 рабочих дней. Договор дарения Если даритель желает подарить свою недвижимость близкому родственнику, то нужно заключить договор дарения.

Предметом данного договора может быть любая недвижимость. Дарственная — это односторонний договор. Он не требует государственной регистрации, поэтому не имеет срока действия. Дарение недвижимости подлежит государственной регистрации в случае, если стороны желают передать недвижимость под отчисление налога, сумма которого зависит от стоимости недвижимости.

В соответствии с российским законодательством, налог составляет 13% от суммы сделки.

Оформление договора дарения происходит в соответствии со следующими этапами: Составление договора дарения в 3-х экземплярах; Заявление на госрегистрацию; Квитанция об уплате госпошлины;

Удостоверение личности дарителя; Подтверждение права собственности на недвижимость; Доверенность, если даритель действует через представителя; Копия паспорта представителя, если он присутствует в государственном учреждении;

Документы на имя дарителя, если в дар передается недвижимость, находящаяся в общей долевой собственности;

Свидетельство о регистрации права собственности; Отказ от принятия дара другой стороной, если такая возможность предусмотрена договором. После того как все документы будут собраны, можно приступать к регистрации перехода права собственности к одаряемому. Для этого необходимо обратиться в регистрационную палату по месту нахождения недвижимости и предоставить документы в соответствии с перечнем.

Регистрация перехода прав собственности к одаряемому проводится в течение 5 рабочих дней с момента подачи документов.

Право собственности на подаренное имущество возникает с момента госрегистрации права. Если квартира находится в общей совместной собственности супругов, процесс будет несколько сложнее. Необходимо предоставить согласие второго супруга на оформление квартиры в дар, заверенное нотариально. Получение квартиры в подарок от близкого родственника является довольно выгодной сделкой, которая не облагается налогом.

Тем не менее при оформлении дарственной следует помнить о ряде нюансов и соблюдать все требования законодательства, чтобы избежать неприятных последствий. Источник: https://www.dolgoteh.ru/kvartira-v-dar/ Дарственная на квартиру: на что следует обратить внимание при заключении сделки? Когда возникает необходимость передать какую-то вещь близкому человеку, мы редко задумываемся о юридической стороне вопроса.

Чаще всего для получения согласия не приходиться прикладывать усилий. Однако когда речь идет о квартире, здесь дело обстоит иначе. Имущество – это объект недвижимости: дом, комната, квартира, земельный участок и т.д. В данной статье мы расскажем, как оформляется дарственная на квартиру и постараемся раскрыть все нюансы и тонкости этой сделки. Особенности договора дарения и его виды

При дарственной на квартиру ее собственник официально заявляет о наделении другого лица правом владения, пользования и распоряжения имуществом. По договору дарения даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому вещь в собственность. Как правило, дарение происходит между близкими родственниками, но законодательством предусмотрены исключения Дарение квартиры близкому родственнику

Передача недвижимости по дарственной допускается только родственнику. К близким родственникам относятся: родители, дети, бабушки и дедушки, внуки, полнородные и не полнородные братья и сестры. Все они имеют право на получение имущества по дарственной, если даритель будет признан недееспособным или ограниченно дееспособным, или будет отсутствовать его согласие на сделку и в случае, если он уже является собственником недвижимости.

Если даритель решил подарить недвижимость несовершеннолетнему ребенку, то за него необходимо согласие опекунского совета. Одариваемый может отказаться принять дар, но обязан сообщить об этом дарителю. В противном случае, сделка может считаться недействительной. Важно иметь в виду, что после того, как одаряемый получил недвижимость в дар, он обязан уплатить налоги НДФЛ 13% от стоимости квартиры.

Обязательная уплата налога предусмотрена для лиц, которые являются близкими родственниками дарителя и получают недвижимость в подарок от члена семьи или близкого родственника.

Для остальных категорий налог составляет 35%. Для этого подается декларация 3-НДФЛ в налоговую инспекцию. Договор дарения вступает в силу после подписания его сторонами.

Он составляется в трех экземплярах. Один из них остается у дарителя, второй передается одариваемому, третий – в регистрационную палату. После подачи документов, на их рассмотрение отводится 30 календарных дней. Это время дается сторонам договора на обжалование решения о признании сделки недействительной в суде, если такое решение появится.