Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме

Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме Для этого собственнику квартиры необходимо лично обратиться в соответствующую УК или ТСЖ с заявлением о смене управляющей организации. В заявлении указываются данные заявителя, реквизиты нового устава предприятия и сведения о его директоре, а также про то, что жильцы дома не возражают против смены организации.

К заявлению надо приложить копию своего паспорта, техпаспорт на квартиру, договор управления, а также квитанцию об оплате коммунальных услуг. Заявление передается лично в канцелярию либо отправляется заказным письмом с уведомлением о вручении. Как правило, рассмотрение заявления занимает не более 30 дней. При этом собственникам дома разъясняются варианты управления их домом и способы оплаты услуг.

Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме

Решение о смене УК должно быть оформлено соответствующим протоколом общего собрания. После этого составляется договор, в котором указываются обязанности сторон и их взаимоотношения. Договор перезаключается или заключается новый в случае, если после заключения предыдущего договора прошло менее 3 месяцев. Обычно договор заключается на 5 лет, чтобы не менять его каждый год.

Если управляющая компания не заключила договор с жильцами дома, то она обязана направить им уведомление о том, что собственники хотят сменить УК. Оно направляется заказным письмом, содержащим реквизиты новой УК, или вручаются под роспись. Собственники могут расторгнуть договор в любой момент.

Для этого они должны написать заявление на имя прежнего УК, к которому прилагается протокол общего собрания с решением о расторжении. В этом случае новый договор будет заключен на общем собрании собственников. Следует отметить, что договор управления с прежней управляющей компанией должен быть расторгнут в течение 30 дней после подписания договора с новой УК. Это очень важный нюанс, который многие жильцы упускают из виду.

Ведь с момента подписания договора управления дом переходит в ведение новой управляющей компании, а не в ее собственность.

Как правило, дом состоит на балансе нескольких управляющих компаний, поэтому переход от одной УК к другой может затянуться на несколько месяцев и даже лет. Заключение договоров с арендаторами. Данный вопрос следует обсудить с арендатором. Некоторые собственники предпочитают платить только за коммунальные услуги, а все остальное оплачивать по счетчикам арендаторов.

Также арендаторы могут предоставлять дополнительные бонусы своим жильцам, например, установку видеокамер, уборку подъезда и т. п.

Опираясь на вышеперечисленные факторы, можно составить примерный перечень вопросов, которые следует задать при составлении протокола общего собрания. Для наглядности мы приводим образец протокола. Образец протокола общего собрания ТСЖ от имени жильцов дома Председательствующий – Председатель общего собрания собственников помещения.

(Ф. И. О., паспорт, дата рождения, адрес регистрации по месту жительства, контактный телефон).

Секретарь общего собрания: (Ф. И.О., паспортные данные, дата рождения). По результатам голосования приняты следующие решения: 1. Утвердить способ управления – управление ТСЖ в многоквартирном доме;

2. Утвердить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, приходящейся на долю помещений, находящихся в собственности, для нанимателей жилых помещений, проживающих в доме No_____ по улице ________, г. _______ 3. Установить срок начала проведения ремонта жилых помещений в размере стоимости капитального ремонта, определенный ТСЖ по результатам проведения конкурса на право заключения договора с собственниками о проведении работ по капитальному ремонту жилого дома.

4. Определить срок проведения капитального ремонта общего имущества в доме — ___________ года;

5. Поручить члену правления ТСЖ _________ (Ф. И. О.) заключить от имени собственников договор с управляющей организацией __________(наименование) на проведение капитального ремонта. Подпись Председателя общего собрания (инициалы, фамилия) ____________________ (подпись) Протокол составил:

_____________________ (Ф.И.О.)

(дата) Приложение No8 к протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от « ___» ______________ No ___

Список присутствующих на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.____________, ул. ___________, д._____, корп. ________ No квартиры ФИО собственника

Площадь квартиры кв. м. Присутствующие собственники: 1

2 3 4 5

6 7 8

9 10 11 12

13

14 15 16

17 18 19 20

21 22 23 24

25

26 27 28

29 30 31 32

33 34 35 36

37

38 39 40 41

42

43 44 45 46

47 48 49

50 51 52

53 54 55 56

57 58 59 60

61 62 63 64

65

66 67 68 69

70 71 72 73

74 75 76 77

78 79 80 81

82 83 84 85

86

87 88 89

90 91 92 93

94 95 96 97

98

99 100 101 102

103 104 105 106

107

108 109 110 111

112

113 114 115

116 117 118 119

120 121 122 123

124 125 126 127

128

129 130 131 132

133

134 135 136

137 138 139 140

141

142 143 144 145

146 147 148 149

150