Как проверить собственность на свою квартиру или участок

в Росреестре? Как получить выписку из ЕГРН? На сайте Росреестра не всегда возможно получить онлайн данные о недвижимости.

В таком случае можно воспользоваться официальными источниками и получить выписку в бумажном варианте. Чтобы получить выписку, необходимо знать адрес объекта недвижимости. С помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» можно узнать не только точный адрес объекта, но и его кадастровую стоимость, назначение, категорию земли, площадь, количество этажей или комнат. Если вам необходима более подробная информация по объекту, то для поиска недвижимости на карте, рекомендуем воспользоваться сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Если вы сомневаетесь в своих правах на объект недвижимости (например, считаете себя добросовестным собственником), то можно заказать выписку из ЕГРП.

Как проверить собственность на свою квартиру или участок

Также с этой информацией можно ознакомиться в электронном сервисе «Справочная информации по объектам недвижимости online». Для этого необходимо выбрать услугу «Получение сведений из ЕГРП», после чего вы получите сведения об объекте недвижимости, а именно: статус объекта;

сведения о государственной регистрации прав собственности; характеристики объекта недвижимости; кадастровую стоимость объекта недвижимости; номер регистрации права собственности.

При покупке квартиры, следует удостовериться в том, что право пользования на нее имеется у продавца. Как обезопасить себя от потери денег при покупке квартиры? Существует ряд основных моментов, которые необходимо знать приобретателю квартиры. Что такое право требования на квартиру?

Право требования представляет собой определенную договором долю в праве собственности на квартиру, которая переходит к новому владельцу в результате состоявшейся сделки.

К примеру, квартира принадлежит трем лицам – супругам и их несовершеннолетним детям. Супруги развелись. Бывший муж хочет оставить себе квартиру. Квартира была куплена на денежные средства, полученные в наследство.

Нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу квартиры отсутствует.

В этом случае квартира реализуется третьим лицом (юридическим или физическим). В результате в договоре купли-продажи будет записана лишь доля, принадлежащая продавцу. Собственником квартиры останется бывший супруг.

Именно поэтому право требования нужно внимательно проверить у продавца на данный момент. Права третьих лиц на жилье На квартиру могут быть поданы в суд требования третьими лицами, не являющимися сторонами договора купли-продажи.

По закону подобные требования рассматриваются в рамках искового производства. Чтобы избежать подобных ситуаций, необходимо заранее изучить документы, свидетельствующие о наличии прав третьих лиц, и при их наличии отказаться от покупки квартиры (если есть возможность выкупить у них право требования). Кроме того, перед покупкой квартиры следует убедиться, что нет обременений квартиры. Об этих особенностях необходимо помнить в каждом конкретном случае.

Еще одно обстоятельство, которое следует учитывать, – требование по уплате долга за квартиру до ее продажи. Данное требование может быть предъявлено бывшему владельцу жилого помещения, а также новому (в том числе покупателю) на основании решения суда. Например, задолженность по коммунальным платежам или квартплате. После заключения договора о купле-продаже квартиры должник может предъявить требование к новому собственнику об уплате денежных средств (и за пользование квартирой, и за коммунальные платежи).

Это может привести к невозможности продать квартиру и, как следствие, к потере рыночной стоимости жилья. Для того чтобы избежать подобной ситуации, покупатель должен потребовать от продавца предоставления справки о полном отсутствии долгов по оплате коммунальных платежей. В противном случае могут возникнуть проблемы с новым владельцем проданной квартиры, даже если он приобрел квартиру без долгов. Как определить, была ли квартира ранее в залоге?

В соответствии со статьей 174.1 Гражданского кодекса РФ залогодатель не вправе отчуждать заложенное имущество, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу, а также иным образом распоряжаться им без согласия залогодержателя. В таком случае залог прекращается. Таким образом, можно предположить, что квартира, приобретенная новым собственником по договору купли-продажи, является залогом у продавца по кредитному договору, в котором указан срок исполнения обязательств по кредиту.

То есть при продаже залога возникнут проблемы с возвратом долга. При этом важно соблюдать следующие требования: Залогодержатель является заемщиком по основному договору, на основании которого он получил квартиру в залог.

Залогодатель является кредитором по другому договору залога, в соответствии с которым квартира передана в залог, и это единственный договор залога, действующий на момент заключения договора купли-продажи квартиры. У заемщика и кредитора по другим договорам отсутствуют права на квартиру (в том числе право залога). Квартира не заложена по ранее заключенным договорам. По ранее заключенному договору залог прекращен в силу закона, а не факта отчуждения квартиры должником или иным залогодержателем.

Договор залога не предусматривает возможности прекращения залога в связи с переходом права собственности на предмет залога к другому лицу.

Право залога на объект недвижимости должно быть зарегистрировано в установленном порядке. Если залогодержатель приобрел право собственности на заложенную квартиру, он считается собственником и, соответственно, имеет право на подачу иска об обращении взыскания на заложенное имущество. Исковая давность по спорам с участием граждан, являющихся участниками долевого строительства, составляет один год. В отношении нежилых помещений этот срок составляет два года.