Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником доли?

Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником доли? добрый день. я живу в комнате коммунальной квартире. на меня и сестру по 1/4 в равных долях зарегистрирован брат, с которым мы не общаемся. он не желает продавать эту долю, но хочет жить в ней. могу ли я продать комнату без согласия брата Здравствуйте, Татьяна.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Продажа доли в праве общей собственности постороннему лицу допускается с согласия всех участников общей долевой собственности. Это означает, что Вы имеете право продать свою долю в праве на недвижимость, но с учетом того, что согласие другого участника долевой собственности необходимо. Если Вы продаете свою долю, то обязательно нужно получать согласие брата на продажу Вам его доли.

Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником доли?

Для этого предложите ему выкупить Вашу долю по рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке. Выкуп доли должен быть осуществлен в течении месяца со дня предложения о выкупе. После заключения договора купли-продажи Вы вправе выписать брата из квартиры вместе с Вашими несовершеннолетними детьми через месяц после получения денежных средств за проданную долю. Таким образом, Вы можете продать свою долю без согласия мужа и братьев, но потребуется нотариальное согласие на проведение данной сделки.

Как оформить куплю продажу доли в приватизированной квартире: какие документы понадобятся для сделки и как провести ее без отказа одного из владельцев?

Вопрос, как продать долю в приватизированной квартире, весьма актуален для тех, кто желает решить вопрос с недвижимостью раз и навсегда. Приватизация квартиры – это способ получения собственности на жилье, которая является совместной, общей. Собственниками становятся все лица, которые участвовали в приватизации. Продажа доли означает раздел имущества или передачу его другому лицу.

Все нюансы продажи доли в приватизированном жилье описаны в статье 252 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Способы продажи доли Продать долю можно несколькими способами С чего начать процесс продажи доли?

Начинать нужно с обращения к нотариусу для оформления заявления о намерении продать долю.

Такой документ составляется в двух экземплярах: один вручается продавцу, второй остается на руках у нотариуса. Для продажи доли нужно будет также получить согласие других собственников, чтобы сделка считалась законной. Если один из владельцев отказывается давать свое согласие, то придется подавать иск в суд.

В этом случае стоимость недвижимости значительно снизится, но зато доля будет продана быстрее. Можно воспользоваться услугами риэлторов или самостоятельно подготовить всю документацию. После подготовки пакета документов необходимо снова обратиться к нотариусу, чтобы он их проверил и дал свое заключение о легитимности сделки.

Затем следует обратиться в Росреестр или МФЦ с готовым пакетом документов. С договором купли-продажи доли нужно обратиться в банк, чтобы оформить кредит для покупки доли. Составленный договор купли-продажи можно подписать только в присутствии нотариуса, иначе он будет признан недействительным. Этот шаг гарантирует прозрачность сделки и избавит собственника от появления дополнительных проблем.

Как оформить куплю-продажу квартиры с долевой собственностью — смотрите в следующем видеосюжете: Рекомендуем другие статьи по теме Источник: http://posobie-help.ru/nalogi-i-zakony/nedvizhimost/pokupka-kvartiry-s-doliu.html Купля-продажа доли в квартире: пошаговая процедура

Процедура продажи доли квартиры имеет ряд особенностей, которые необходимо учитывать при осуществлении сделки, а также при подготовке необходимых документов.

Данная статья расскажет вам о наиболее важных нюансах данной процедуры и поможет правильно ее провести. Перед тем, как покупать долю в квартире, необходимо понимать, что данная сделка является довольно сложной и имеет некоторые особенности. Во многом она схожа с заключением договора о разделе имущества, но есть и отличия.

Дело в том, что закон не содержит четкого и однозначного определения долей в недвижимости. В результате, стороны сделки могут столкнуться со следующими проблемами: если собственником выступает несовершеннолетний, то продажа доли в его квартире может быть осуществлена только с разрешения органов опеки;

при осуществлении сделки с лицом, которое находится в местах лишения свободы, необходима справка из исправительного учреждения, которая подтверждает факт отбытия наказания; в случае, если продавец – это пенсионер или недееспособный человек, то необходимо получить документы о признании его таковым; если квартира находится под обременением, необходим документ, подтверждающий факт снятия обременения; к соглашению должен прилагаться план квартиры (должен быть произведен осмотр на месте).

Если вы не владеете данной информацией, то обязательно уточните данный вопрос у продавца.