Как оформить аренду земельного участка у муниципалитета: процедура, заявление

Как оформить аренду земельного участка у муниципалитета: процедура, заявление, сроки и стоимость Аренда земельного участка у муниципального образования (или субъекта РФ) представляет собой сделку, предполагающую передачу в пользование конкретного участка земли для использования его под застройку, предпринимательскую деятельность или в иных целях.

За аренду земли у государства взимается арендная плата, которая по большей части носит разовый характер. Аренда земли у муниципальных властей возможна как на бессрочный период, так и для заключения на определенный срок. Когда возможна аренда земельного участка

Как оформить аренду земельного участка у муниципалитета: процедура, заявление

Для начала стоит разобраться, что такое аренда. Если говорить простыми словами, то договор аренды предполагает передачу земельного участка в пользование его собственника на определенный период с целью использования его по назначению. Соответственно, арендатор имеет право не только на использование земли по своему усмотрению, но и на ее продажу. На каких условиях может быть заключен договор аренды земельного участка?

В зависимости от того, к какому типу земель относится участок, и какие цели арендатор желает на нем выполнить.

Так, земельные участки можно использовать К землям населенных пунктов относятся, как правило, земли, предназначенные для застройки жилыми домами, объектами гражданского строительства. А также земли общего пользования, например, дороги, общественные парковки и т.п. В свою очередь земли сельскохозяйственного назначения чаще всего используются для выращивания урожая и строительства животноводческих предприятий.

Кроме того, на такие земли иногда могут быть выделены участки под выпас скота и сенокосы. Помимо выделения земельных участков, аренда может быть и на уже существующие земли. Например, если участок уже был зарегистрирован в Росреестре, но за период нахождения в аренде его границы изменились, либо на участок были оформлены все необходимые документы, но он не используется по причине отсутствия арендатора. Условия аренды земли

Аренда земельного участка заключается по договору между арендодателем и арендатором, у которого есть преимущественное право на его выкуп. Для этого участок должен быть свободен от прав третьих лиц и не должен использоваться для военных целей или стратегических государственных нужд, либо для возведения государственных объектов, или объектов недвижимости в рамках программ по обеспечению жильем военнослужащих (Федеральный закон No 112-ФЗ). Срок, в который должен быть подписан договор, не может превышать 5 лет. Если вы хотите взять в аренду землю на более длительный срок, то его можно указать в договоре.

При этом сумма ежегодного платежа будет делиться на части. Размер арендных платежей будет зависеть от категории земли и места ее расположения, при этом для каждого региона устанавливается своя минимальная ставка. В некоторых субъектах РФ существует ограничение на возможность передачи земель сельскохозяйственного назначения в аренду.

На таких территориях арендовать участок можно только с согласия местной администрации. Порядок заключения договора Для того чтобы воспользоваться преимущественным правом на получение в аренду земельного надела, арендатор должен обратиться к арендодателю с письменным заявлением. К нему необходимо приложить пакет документов

Как оформить землю в собственность?

Прежде чем заключить договор, следует уточнить перечень необходимых документов, которые сможет потребовать сотрудник Росреестра. Также важно знать, что заявление может подавать только собственник земельной территории. Арендодатель, который не является таковым, может только передать заявление. Договор аренды земли у администрации (краткое содержание)

Скачать образец этого документа можно по ссылке:.

В данном случае важно не ошибиться с реквизитами, поскольку от этого зависит результат рассмотрения заявления. После подготовки нужных документов и заполнения заявления следует отправить их в Росреестр. Когда заявление получено, то сотрудники Росреестра начинают проверку бумаг.

Срок ее проведения зависит от вида объекта. Например, если это земельный участок, то срок проверки может занимать не более месяца, а если строения, то срок увеличивается до двух месяцев. В процессе проверки сотрудник Росреестра определяет, правильно ли составлен договор. Если выявлены какие-то ошибки, то составляется протокол об отказе в регистрации.

Затем в течение 5 рабочих дней заявителю направляется уведомление о принятом решении.

Основания для отказа в регистрации Причин для отказа может быть несколько. Наиболее распространенная — неправильно составленный или неполный пакет документов. Возможно и такое, что в договоре прописана одна сумма, а в заявлении указана другая.

В этом случае тоже возможен отказ. Все эти причины являются объективными, поскольку они обусловлены законодательством РФ. Можно заранее исключить из договора какие-либо пункты, например, не указывая сумму вообще.

Или не указывать площадь участка, например. Еще возможен вариант, когда договор аренды земли заключается на один год, а фактически земля используется десять лет. Таким образом, заявитель получает на руки готовый договор, который необходимо обязательно зарегистрировать в Росреестре.

Для этого нужно написать соответствующее заявление и предоставить копии договора аренды и акта приема-передачи, а также квитанцию об уплате государственной пошлины. Госпошлина равна 2 тыс. рублей. Оплата производится в любом банке. Далее следует обратиться в МФЦ либо Росреестр для подачи заявления и документов на регистрацию.