Как использовать сразу несколько госпрограмм поддержки при покупке жилья

Как использовать сразу несколько госпрограмм поддержки при покупке жилья? Какие требования предъявляют банки к заемщикам? На эти и другие вопросы, касающиеся приобретения собственного жилья, в редакции «АиФ-Челябинск» ответил начальник отдела ипотечного кредитования отделения Челябинск Уральского ГУ Банка России Сергей Пашков.

Сергей Владимирович рассказал, что каждый заемщик может воспользоваться разными программами ипотечного кредитования. В первую очередь это программы государственной поддержки для семей с детьми (с рождением третьего и последующих детей), доступное жилье молодым семьям и возможность приобретения жилья в новостройках у застройщиков. «Также есть программы, которые позволяют получать ипотеку по более низким ставкам, — рассказал Сергей Пашков, — например, программы Дальневосточного и Северо-Кавказского федеральных округов, программы рефинансирования ипотечных кредитов. Это позволяет снизить ставку по кредиту на 0,5 процентных пункта, а для некоторых категорий заемщиков — до 0,5-3 п.п.».

Также банк предлагает кредитные продукты на строительство индивидуального жилья (по программе «Свой дом») и покупку земельных участков под индивидуальное жильё (в рамках подпрограммы «Обеспечение жильём молодых семей»).

Как использовать сразу несколько госпрограмм поддержки при покупке жилья

Ипотека без первоначального взноса. А также банк работает с материнским капиталом и военной ипотекой, предлагая клиентам специальные условия по данной программе. Программа рефинансирования ипотеки (перекредитования). Сергей Пашков рассказал, что в настоящее время банк выдает рефинансирование ипотеки под 9,3% годовых, это существенно ниже рыночной ставки.

Для сотрудников государственных организаций ставка кредитования снижена до 9,2% годовых. На рынке ипотечного кредитования банк работает уже 12 лет, с 2007 года. Из них 6 лет — по программе «Ипотека с господдержкой». За это время было выдано более 5000 ипотечных кредитов на сумму более 4 млрд рублей.

Клиентская база банка в Краснодарском крае составляет более 35 000 человек, из которых более 8000 являются сотрудниками государственных и коммерческих организаций. По словам Сергея Пашкова, основные направления деятельности банка связаны с: активными продажами ипотечных кредитов, в том числе рефинансированием ипотеки; предоставлением услуг по привлечению финансирования;

привлечением средств (в том числе во вклады) по программе ипотечного кредитования с господдержкой. «Банк нацелен на развитие розничного бизнеса. В 2016 году планируется рост ипотечных кредитов на 20%», — подчеркнул спикер. О перспективах развития рынка недвижимости в 2017 году рассказал Павел Крутолапов, директор офиса компании «Этажи» в Краснодаре.

Павел Крутолапов отметил, что, несмотря на стагнацию рынка недвижимости, количество клиентов в агентствах недвижимости увеличивается. Этому способствует снижение ипотечных ставок и возможность приобретать квартиры в новостройках, а также снижение цены на недвижимость. Сейчас средняя стоимость квадратного метра нового жилья в Краснодаре — 65 000 рублей. Стоимость квартир на вторичном рынке за последние полтора года снизилась примерно на 10%.

Если раньше квадратный метр стоил 75–80 000 рублей, то сейчас — 60 000. Средняя цена на коммерческую недвижимость — от 80 000 до 150 000 рублей за квадратный метр. Цены на квартиры на первичном рынке, по словам эксперта, зависят от района.

Так, если говорить о центре Краснодара, стоимость квартир начинается от 2 млн рублей, а в «спальных» районах варьируется от 1,5 до 2 млн. Есть однокомнатные квартиры стоимостью 1,5 млн, а есть и двухкомнатные за 3 млн рублей. Но при этом большинство застройщиков строят дома повышенной комфортности, где стоимость квадрата доводится до 60 000–70 000 рублей», — сообщил он.

По итогам 2016 года, на рынке коммерческой недвижимости в Краснодаре наблюдается небольшой застой. В результате, можно отметить небольшое уменьшение количества вакантных помещений. «В 2016 году в городе появилось новое крупное торгово-развлекательное помещение общей площадью 10 тыс. кв. м. На рынке жилой недвижимости, в том числе и новостроек, также наблюдается спад: в связи с тем, что собственники начали распродавать свои объекты.

Это связано с кризисом в экономике страны. При этом спрос на новостройки остается стабильным», — рассказал Амерханов. Как отмечает Илья Володько, рынок труда города практически не отреагировал на кризис, и работодатели не снизили заработную плату. Однако, по его словам, ситуация на рынке недвижимости уже сейчас меняется.

«Сейчас рынок недвижимости находится в состоянии стагнации, это связано в первую очередь с тем, что банки повышают ставки по ипотеке. Если раньше застройщики предлагали ипотечные ставки в районе 10% и выше, то сейчас их диапазон опустился до 12%. Кроме того, банки ужесточают требования к заемщикам, многие продавцы уже подняли цены и не хотят терять прибыль, поэтому продавцы вынуждены идти на уступки. Думаю, что в ближайшее время мы увидим еще более значительный рост цен на коммерческую недвижимость, так как строительные компании вынуждены будут компенсировать разницу между ценой продажи и ценой, за которую они приобретали помещения», — считает эксперт.

По его словам, к концу года можно ожидать резкого сокращения объемов ввода жилья, если не вмешается государство. «Если в этом году власти не вмешаются и не отменят закон, то строительство жилья будет сокращено на 20%. Хотя на самом деле объемы не настолько велики, поэтому рынок сможет справиться, цены стабилизируются», — добавил Илья Володько.

Цены на вторичном рынке растут, но с осторожностью Недвижимость на вторичном рынке в октябре подорожала на 0,2–0,3% по сравнению с сентябрем. Об этом сообщила консультант департамента вторичной недвижимости Penny Lane Realty Ирина Могилатова.