Эскроу-счета застройщика в долевом строительстве

Эскроу-счета застройщика в долевом строительстве стали новым инструментом защиты прав участников долевого строительства. Но, несмотря на появление новых инструментов, проблемы в сфере долевого строительства сохраняются.

Об актуальных вопросах, связанных с долевым строительством, и о путях их решения рассказала председатель комитета Законодательного Собрания по строительству, жилищно-коммунальному комплексу и тарифам Ирина Селютина. — Ирина Владимировна, можно ли сказать, что в целом механизм эскроу-счетов себя оправдал? — Закон о долевом строительстве вступил в силу с июня 2018 года.

Эскроу-счета застройщика в долевом строительстве

С этого момента к нам стали поступать первые обращения граждан, имеющих право на участие в долевом строительстве. Граждане жаловались на невозможность оформить разрешительную документацию на строительство, так как застройщик не имеет права привлекать денежные средства граждан по новым правилам. В этой связи было принято решение о разработке проекта закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части регулирования отношений по привлечению денежных средств участников долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости». Законопроект был внесен в Законодательное Собрание Кировской области губернатором Игорем Владимировичем Васильевым, рассмотрен на заседании комитета по строительству и жилищно- коммунальному комплексу.

Комитетом принято решение рекомендовать Законодательному Собранию принять законопроект во втором и третьем чтении.

В ходе обсуждения законопроекта поступило предложение о продлении срока использования эскроу- счетов на один год. Мы рассмотрели это предложение и решили рекомендовать его к принятию. — Как вы оцениваете эффективность данного механизма?

Были какие-то проблемы или вопросы, которые необходимо решать в ближайшее время? — В текущем году в Кировской области по объектам, где использовались эскроу- счета, сданы в эксплуатацию 7 многоквартирных жилых домов. По 3 объектам (ул. Преображенская, д. 52а, ул. Комсомольская, д. 5, ул. Свердлова, д. 20б) выдано разрешение на ввод.

Застройщиком завершены работы по благоустройству территории, включая устройство наружного освещения и детской площадки, выполнено озеленение. Всего для строительства этих домов привлечены средства 1482 участников долевого строительства. Также завершена работа по выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома No10 по ул. Блюхера в г. Кирове. Это первый дом, построенный с применением счетов эскроу.

Он был построен за счет средств одного участника долевого строительства и полностью профинансирован средствами, привлеченными посредством эскроу — счета. В настоящее время в этом доме завершен полный цикл строительно-монтажных работ: ведутся отделочные работы, монтаж внутренних инженерных сетей, благоустройство придомовой территории. Кроме того, по итогам 2019 года введены в эксплуатацию многоэтажные жилые дома No1, 2 по ул. Калинина в Слободском районе, дом No12 по ул. Труда в пгт.

Оричи, а также многоквартирный дом для переселенцев из аварийного жилищного фонда в пос. Сидоровка г. Кирова. Они построены или будут построены с использованием счетов эскроу и профинансированы средствами федерального, областного бюджета и бюджета муниципального образования. Для обеспечения жильем детей-сирот в регионе построено 27 жилых домов.

Ввод в эксплуатацию объектов позволил обеспечить жильем 882 ребенка-сироты на сумму 1 млрд. рублей. Кроме этого, в текущем году запланирован ввод в эксплуатацию 11 многоквартирных жилых домов, из них 6 домов для детей-сирот, 3 – для переселения граждан из аварийного жилья и 4 – для обеспечения жильем работников бюджетной сферы. На эти цели до конца года предусмотрено финансирование в объеме более 900 млн. рублей С 1 июня 2019 года в силу вступают новые правила оформления документов на регистрацию прав, постановку недвижимости на кадастровый учет.

Упрощается порядок кадастрового учета объектов недвижимости и государственной регистрации прав на них.

До недавнего времени для осуществления данных процедур необходимо было обращаться в различные учреждения: орган регистрации прав, кадастровый орган, МФЦ. После вступления в силу нововведений, оформление документов будет производиться только через Единый портал государственных услуг. При этом в едином информационном ресурсе Росреестра (ЕГРН) станет доступным информация сразу о двух объектах недвижимости: государственном кадастровом учете и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Это позволит сократить сроки проведения учетно-регистрационных действий и избежать ошибок в оформлении документов.

Для того, чтобы подать документы на кадастровый учет и регистрацию прав на недвижимое имущество, необходимо зарегистрироваться на портале госуслуг (www.gosuslugi.ru). Данный сервис позволяет дистанционно получать государственные услуги не выходя из дома. Кроме того, на портале размещены образцы документов и оказывается бесплатная юридическая помощь. Для оказания помощи в регистрации на сайте работает «горячая линия».

Ее номер — 8-800-100-34-34. Справочно: В настоящее время в Управлении Росреестра по Московской области зарегистрировано около 2 млн. прав собственности на объекты жилого и нежилого назначения. В 2018 году данный показатель увеличился на 7%.