Использование материнского капитала на улучшение жилищных условий

Использование материнского капитала на улучшение жилищных условий В соответствии с нормами российского законодательства, средства материнского капитала можно использовать по трем основным направлениям: на улучшение жилищных условий, на обучение ребенка и на накопительную часть пенсии мамы. Улучшение жилищных условий с использованием средств маткапитала

С помощью средств материнского капитала или их части можно приобрести или построить жилье. По закону при строительстве или приобретении жилья используется только то жилье, которое принадлежит семье. И только это жилье подлежит оформлению в общую долевую собственность всех членов семьи с определением размера долей, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Использование материнского капитала на улучшение жилищных условий

Однако зачастую в качестве объекта сделки выступают доли в жилых домах, квартирах, расположенных за пределами города, в том числе в дачных домах некоммерческого товарищества, которые не являются жилыми помещениями в понимании законодательства. В результате семья лишается права на улучшение своих жилищных условий. Для того чтобы избежать таких рисков, рекомендуем семьям приобретать жилье в городах, где ведется жилищное строительство.

Важно: Приобретаемое жилое помещение должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей с определением размера доли каждого ребенка. В случае приобретения жилья с использованием материнского капитала право собственности регистрируется на всех членов семьи, включая новорожденного ребенка. Если на момент подачи заявления об использовании сертификата в собственности у семьи имеется доля в жилом доме (квартире) в городе, то это должно быть отражено в заявлении.

Не всегда семья, получившая сертификат на материнский капитал, приобретает в собственность жилое помещение. Нередко приобретение жилого помещения не является обязательным, что создает риски для обладателя сертификата. Например, покупка квартиры без оформления регистрации по месту жительства.

С одной стороны, родители могут проживать на съемном жилье и иметь регистрацию по другому адресу, с другой — при обращении в Пенсионный фонд для распоряжения средствами материнского капитала, будет отказано. Приобретение доли в жилом помещении без оформления доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в котором проживает семья. Покупка квартиры с регистрацией по одному адресу всех членов семьи.

При обращении в ПФР для распоряжения материнским капиталом в целях улучшения жилищных условий, заявителю потребуется доказать, что жилое помещение находится в общей долевой собственности родителей и всех детей. Размер доли определяется на дату подачи заявления, и все проживающие в квартире лица будут иметь равную долю. Также требуется доказать факт улучшения жилищных условий детей, т.е. что они зарегистрированы в квартире, в которой имеется доля собственности несовершеннолетнего. Все документы необходимо заверить у нотариуса .

Таким образом, Пенсионный фонд должен удостовериться в наличии всех долей собственности в приобретаемом жилом помещении.

Так как Пенсионный фонд не вправе принимать решения о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на приобретение доли в квартире без предоставления документов, подтверждающих право общей долевой собственности. Кроме того, при оформлении сделки купли-продажи необходимо присутствие всех собственников. По этой причине заявитель подает заявление в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации, а не в МФЦ, где сотрудники МФЦ могут только принять документы. Документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение (разрешение на строительство), должны быть получены нотариусом не ранее чем за месяц до даты подачи заявления о распоряжении.

Согласно статье 35 части 2 Налогового кодекса Российской Федерации при совершении нотариальных действий нотариус должен взимать плату за свои услуги. Оплата услуг нотариуса должна подтверждаться квитанцией или приходным ордером. Если же стоимость услуг не подтверждается каким-либо документом, то, соответственно, она может быть увеличена на размер тарифа .

В случае если все документы будут оформлены надлежащим образом, ПФР примет решение о распоряжении МСК. При этом будет произведена оплата за счет средств МСК, и будет выписан сертификат на материнский (семейный) капитал. После этого Пенсионный фонд может направить средства МСК на погашение кредита или процентов по нему.

Однако деньги на руки продавцу жилья Пенсионный фонд выдавать не будет. Деньги будут перечисляться на счет банка. С этого момента на руках у покупателя будет только договор купли-продажи, который он сможет предъявить в банке для погашения кредита.

Чтобы погасить кредит, гражданин должен подойти в отделение банка, в котором был оформлен кредит, с договором купли-продажи и другими необходимыми бумагами. В банке сотрудник Пенсионного фонда должен будет проверить, все ли документы соответствуют требованиям Пенсионнго фонда. Кроме того, в территориальном органе Пенсионного фонда нужно будет заполнить заявление о направлении средств материнского капитала на погашение части кредита. Работник Пенсионного фонда проверит правильность заполнения и выдаст расписку с номером заявления, по которому можно будет его отслеживать.

Далее банк произведет необходимые расчеты.