Сербия становится перспективной страной для инвестиций в недвижимость. Натовские бомбардировки и разруха снизили международные спекуляций на рынке сербской недвижимости. Повышение стоимости жилья началось только в 2008 году. Сегодня цены на недвижимость наверстывают упущенные возможности и показывают стабильную динамику, и средства, вложенные в земельные участки и дома в Сербии, приносят высокий доход.
Постепенно из Хорватии и Черногории инвесторы перемещаются в Сербию. Купить недвижимость в Сербии можно в 5-6 раз дешевле, чем в Черногории. Если на побережье Адриатики дом стоит 350 тысяч евро, то аналогичные земельные участки и дома в Сербии стоят не более 60 тысяч евро. Купить недвижимость в Сербии может даже инвестор с небольшими доходами. По прогнозам недвижимость Сербии будет подниматься в цене после вступления страны в Евросоюз.
Преимущества покупки недвижимости в Сербии – это удачное расположение страны, безвизовый въезд, благоприятный климат, очаровательные ландшафты, красивая архитектура, отличная экология и доступные цены на жилье. Сербия располагает богатыми природными ресурсами, здесь огромнейшие лесные массивы, рыбные и охотничьи угодья. В стране развитая инфраструктура, много горнолыжных курортов, водолечебниц и здравниц.
Европейская страна отличается короткой зимой и продолжительным жарким летом, без ливней и засухи, в отличие от Черногории. Местное население благожелательно относится к инвесторам из стран бывшего СССР, которые покупают земельные участки и дома в Сербии. Здесь христианская религия, большая часть населения отлично владеет русским языком, поэтому для россиян здесь практически отсутствует языковой барьер.
Сербию можно сравнить с важным перекрестком, который соединяет Европу и Азию. Многие отечественные компании занимаются инвестированием денежных средств в недвижимость Сербии. Перспективное направление – это покупка "банька", или SPA-курортов, на стадии развития, где уникальная целебная вода, термальные источники, чистая экология и современная инфраструктура. Частные инвесторы могут вложиться в виллу в живописном месте, в земельные участки и дома в Сербии.
Большое количество новостроек строится в Белграде. По массивности застройки лидируют New Belgrad, Vracar, Zvezdara и другие районы. Приобретение квартиры в Белграде обойдется инвесторам в среднем в 2 000-3 000 €/м2. Купить недвижимость в Сербии можно дешевле, если искать жилье на расстоянии 30 км от Белграда. Подходящий дом можно найти в пределах 10-20 тысяч евро. Другое направление для инвестиций в Сербии – это покупка прибыльных сельских хозяйств. Здесь развито выращивание фруктов, ягод, овощей, виноделие, рыболовство и животноводство. Госпошлина за вывоз продукции из страны составляет всего 1 %.
Купить недвижимость в Сербии на себя могут физические и юридические лица. У РФ с Сербией заключено соглашение, согласно которому россияне могут беспрепятственно покупать коммерческую и жилую недвижимость. Продажа квартиры в Сербии осуществляется в несколько этапов. После того как квартиры, земельные участки и дома в Сербии подобраны, в юридической конторе составляется уговор (или договор) купли-продажи недвижимости. Покупатель полностью рассчитывается за жилье, а продавец передает ему правоустанавливающие документы на недвижимость. Затем уговор удостоверяется в суде, при регистрации оплачивается госпошлина в размере 2 % от стоимости объекта недвижимости.
Продажа квартиры в Сербии и оформление прав на нового собственника проходит в течение нескольких дней. Россияне могут приобретать земельные участки в любом количестве и месте, исключение составляет приграничная зона. В случаях, когда инвестор приобретает земельные участки для строительства, действуют особые правила. Если объект недвижимости не укнижен или официально не зарегистрирован, то перед покупкой необходимо проверить возможность укнижения в будущем.
На россиян, которые купили апартаменты, земельные участки и дома в Сербии, распространяются такие же законы, что и для сербских граждан. Собственник может купить недвижимость в Сербии, чтобы ее сдавать и получать доход от аренды. Государственный налог за сдачу недвижимости в аренду небольшой. Кроме того, в Сербии низкий налог на недвижимость, он составляет всего 0,25 % от рыночной стоимости объекта.
Купить недвижимость в Сербии и переехать на ПМЖ многие иностранцы решаются после того, как посетили местные горнолыжные и бальнеологические курорты. Виза для пребывания в Сербии сроком менее 3-х месяцев не требуется. Для более длительного срока придется получать разрешение на проживание в стране сроком на 1 год и более. Получить сербское гражданство можно, прожив в республике 5 лет.
