Главные изменения в налогообложении имущества

Главные изменения в налогообложении имущества юрлиц и индивидуальных предпринимателей в 2018 году С 2018 года изменения коснулись: порядка расчета налоговой базы, сроков уплаты налога, предоставления льгот отдельным категориям налогоплательщиков.

На кого эти изменения действуют? Расскажем далее. Налог на имущество юридических лиц в 2018 году: новые правила В 2018 году изменились правила расчета налога на имущество организаций, которые установлены п. 2 ст. 372 НК РФ.

Эти изменения связаны с тем, что налог с 01.01.2018 впервые рассчитывается с кадастровой стоимости объектов недвижимости, а не с их инвентаризационной стоимости (п. 2 ст. 375 НК РФ).

Главные изменения в налогообложении имущества

Порядок расчета налоговой базы по налогу на имущество зависит от того, кем является налогоплательщик — юрлицом или ИП. В первом случае налоговая база определяется исходя из кадастровой стоимости объекта, во втором случае — исходя из его инвентаризационной стоимости. До 2018 года порядок определения налоговой базы был таким: налогоплательщики исчисляли налог по среднегодовой стоимости имущества (п. 1 ст. 376 НК РФ). Организации и индивидуальные предприниматели, применявшие систему ЕНВД, определяли налоговую базу по кадастровой стоимости только в отношении основных средств, используемых в предпринимательской деятельности, облагаемой единым налогом.

А организации, применяющие ПСНО, — в отношении всех объектов, указанных в п. 1 ст. 406 НК РФ (п. 4 ст. 346.11 НК РФ). С 2018 года налоговая база будет определяться по-новому. Итак, при расчете налога по кадастровой стоимости будут учитываться только те объекты недвижимости, в отношении которых кадастровая стоимость установлена в размере рыночной (п. 6 ст. 378.2 НК РФ). При исчислении налога от кадастровой стоимости применяются следующие коэффициенты: первый год — коэффициент К1, второй год — К 2. Третий год — К 3 (п. 7 ст. 378.2.

НК РФ).

Чтобы определить сумму налога по кадастровой оценке, нужно умножить кадастровую стоимость каждого объекта недвижимости на коэффициент-дефлятор. Его устанавливают ежегодно на законодательном уровне на основании п. 8 ст. 378.2, п. 2 ст. 375 НК РФ. Коэффициент-дефлятор на 2017 год утвержден в размере 1,425. Таким образом, сумму налога исчисляют следующим образом.

Если в течение года объект налогообложения был продан, сумма налога уменьшается на величину кадастровой стоимости этого объекта, умноженной на понижающий коэффициент 0,7. Если объект продан полностью, налог платить не надо.

Как платить налог по кадастровой стоимости? Сумма налога исчисляется по следующей формуле: Н = (КС х К х К1) х (К2 — 1) х … х (К3) х С, где Н — сумма налога к уплате; КС – кадастровая стоимость объекта; К — понижающий коэффициент 0,7; К – повышающий коэффициент на последующие годы; С – налоговая ставка. Налог на имущество от кадастровой стоимости — таблица с налоговыми ставками Для всех субъектов РФ устанавливается единая ставка в 2 %.

Расчет налога на недвижимость Налоговая база Налоговой базой является оценочная стоимость объекта, определяющая размер налога. Для объектов, в отношении которых есть правоустанавливающие документы, кадастровая стоимость определяется по состоянию на 1 января налогового периода.

Оценщики составляют так называемую «кадастровую справку», в которой указывается вид объекта, дата оценки, площадь и другие технические характеристики. Сведения об объектах недвижимости заносятся в государственный кадастр недвижимости (ГКН). Кадастровую стоимость можно узнать по кадастровому номеру, для этого надо ввести его в форму на сайте Росреестра.

Важно: кадастровая справка обновляется один раз в три года. В случае, если объект расположен в нескольких субъектах РФ, то налоговая база рассчитывается отдельно по каждому объекту, а затем суммируется. Кадастровая стоимость определяется независимыми оценщиками. Каждый гражданин может оспорить кадастровую оценку и уменьшить сумму налога.

Но это можно сделать не чаще 1 раза в пять лет. Если же оспорить кадастровую цену возможности нет, то налог считается по данным на 1 января, что приводит к увеличению налоговой базы. Как узнать кадастровую стоимость?

Узнать кадастровую стоимость недвижимости можно по адресу объекта или в сети Интернет. Например, на портале Росреестра есть сервис, позволяющий узнать величину кадастровой стоимости. Следует отметить, что сведения предоставляются бесплатно.

Для этого понадобится ввести в строку поиска адрес объекта недвижимости или кадастровый номер, система выдаст результат – кадастровую справку о стоимости объекта. Также можно заказать справку через портал госуслуг. Справка будет готова через 5 дней. Можно также узнать данные через МФЦ.

Не забывайте, что существуют определенные ограничения, когда гражданину можно получить информацию из реестра недвижимости. Ее не выдадут по запросу, если запрашиваемая недвижимость находится в ипотеке у банка. Сведения в реестре могут быть предоставлены, если заявитель предоставит документ об оплате услуги. В случае когда справка нужна срочно, ее можно заказать за дополнительную плату.

Важно! За выдачу справки взимается плата, размер которой зависит от срочности предоставления услуги. К тому же, в МФЦ могут запросить дополнительные документы, необходимые для оформления услуги и определения размера госпошлины. Как уменьшить кадастровую

стоимость имущества?

Если собственник недвижимости считает, что кадастровая стоимость завышена, можно обратиться в суд. Это не отменяет необходимости обращаться в Росреестр. Суд может понизить кадастровую оценку недвижимости по требованию собственников.