Договор аренды с правом последующего выкупа — образец

Договор аренды с правом последующего выкупа — образец В большинстве случаев, при подписании договора аренды, стороны руководствуются следующими критериями Однако, в связи с тем, что на рынке недвижимости существует множество предложений (аренда с последующим выкупом), договор аренды с последующим правом выкупа, может быть оформлен по-разному.

Как он должен выглядеть и на что обратить внимание, расскажем далее. При оформлении договора купли-продажи квартиры необходимо учитывать ряд важных нюансов, иначе вы можете остаться без денег и квартиры. Ниже вы найдете подробную информацию об особенностях этого вида сделки: о том, какие документы необходимы для заключения договора, а также как его составить. Договор аренды квартиры с правом выкупа: образец

Содержание договора

Договор аренды с правом последующего выкупа - образец

Договора аренды с выкупом и без него Образец договора аренды квартиры с последующим правом Как заключить договор аренды квартиры?

Арендодатель и арендатор заключают договор аренды, по которому один передает другой квартиру в пользование на определенный срок. Если же стороны договариваются об аренде с последующей куплей-продажей жилья, то есть, оформляют договор аренды с правом, а потом заключают договор купли-продажи, то здесь нужно учитывать особенности обеих сделок. Разберем, как именно должен выглядеть договор, если вы заключаете договор о продаже, а затем договор аренды. Что обязательно должно быть в договоре

Договор должен содержать обязательные условия, иначе это будет не договор, а ничтожная сделка.

В договоре должны быть указаны следующие условия Договор можно заключить в свободной форме, но лучше иметь его в печатном виде. Документ, составленный на компьютере, не подойдет.

Его можно заверить у нотариуса (если стороны не возражают) или у представителя Росреестра или МФЦ. Нотариального удостоверения требует только договор купли-продажи жилья. С 2016 года нельзя заключать договор с условием о выкупе имущества.

Теперь нужно указывать точную цену объекта недвижимости. Договор аренды нужно составлять, учитывая требования к договорам аренды жилых помещений, которые предусмотрены ст. 674 ГК РФ. Эти требования следующие: Договор считается заключенным с момента, когда стороны подписали акт приема-передачи недвижимости.

Важно!

Акт приема-передачи составляется в двух экземплярах: один остается у арендодателя, второй — у арендатора. На экземпляре арендодателя должна быть отметка о получении арендатором недвижимости. Если арендатор не подписывает акт, он должен письменно заявить об отказе от пользования квартирой.

Арендатор должен передать арендодателю ключи от квартиры и документы, подтверждающие право собственности на имущество. Срок договора может быть любой. Главное, чтобы он был указан в самом документе.

Это могут быть даты начала и завершения действия договора. Не менее важный момент: в договоре должны быть прописаны основания для выселения арендатора в случае прекращения действия договора. Арендодатель обязан предупредить о своем намерении расторгнуть договор за 3 месяца. За это время арендатор должен освободить квартиру и вернуть ключи.

Кроме того, собственник должен оплатить расходы по содержанию имущества до дня, следующего за днем передачи имущества арендатору. Расторжение договора аренды по инициативе собственника Досудебное расторжение договора аренды возможно, если одна из сторон не выполняет условия соглашения. Для этого она должна уведомить другую сторону не позже, чем за 14 дней до прекращения аренды.

В письменном уведомлении указывается основание для расторгания договора и его дата.

Также в документе необходимо указать срок, который дается другой стороне для выполнения требований. К исковому заявлению прилагается копия уведомления о расторжении договора. Если арендодатель решил расторгнуть соглашение, то он должен направить письменное уведомление об этом арендатору с указанием причин расторгаемого соглашения. Собственник вправе отправить письмо с уведомлением о вручении или же лично вручить его арендатору.

Досрочное расторжение договора аренды жилья

Как расторгнуть договор аренды квартиры до регистрации? Такой вариант возможен, так как договор может быть расторгнут на основании решения суда. Однако это не означает, что в одностороннем порядке владелец недвижимости может выселить арендатора в любой момент.

Он может расторгнуть соглашение только после регистрации договора. Законодательством предусмотрено 2 случая, когда можно расторгнуть договор в одностороннем порядке. Первым случаем является нарушение арендатором условий договора: Если арендатор не вносит арендную плату в установленный период.

Начисление пеней за просрочку платежа. При задержке в передаче имущества арендодателю. Арендатор не возвращает имущество или возвращает его с существенными недостатками Можно ли расторгнуть досрочно договор аренды

Расторжение договора аренды возможно, если все требования арендного соглашения выполнены и в них нет указаний на его досрочное расторжение.

Уведомление о расторжении договора аренды необходимо направить в письменном виде. В нем нужно указать причины расторжения и срок, в который он будет действовать при отсутствии уведомления о его расторжении. Расторгнуть договор можно в любое время, но если арендодатель требует выселение арендатора, то он может обратиться в суд, и если у него есть веские основания, он сможет доказать их в суде.

Возможно ли досрочное расторжение договора по закону

Расторгать договор можно, даже если срок его действия не наступил. По общему правилу он прекращает действовать с последним днем срока (п. 1 ст. 425 ГК РФ). В то же время в договоре может быть указан иной срок расторжения — более ранний. Тогда он прекратит действовать ранее истечения срока действия.

Например, арендодатель вправе требовать расторжения договора в случаях, указанных в пункте 2 статьи 450 ГК РФ, если арендатор использует имущество не по назначению или с нарушением условий договора.