Что входит в обязанности риелтора при продаже квартиры?

Что входит в обязанности риелтора при продаже квартиры? Риелтор — это специалист, который помогает реализовать любую недвижимость. Например, у вас есть квартира, но вы хотели бы ее подороже продать, или наоборот, вы — владелец квартиры, но хотите ее подешевле продать.

В этом случае с вами и работает риелтор. Обязанности риелтора: 1. Профессиональный анализ рынка недвижимости. На основании аналитики рынка, риелторы принимают решение о том, куда и как продать вашу квартиру, дом, коттедж.

Что входит в обязанности риелтора при продаже квартиры?

Специалист проводит мониторинг цен на рынке недвижимости, выявляет наиболее выгодные предложения, определяет наиболее оптимальные из них, а в случае необходимости, проводит сравнительный анализ цен по аналогичным объектам. 2. Поиск покупателя. Риелторы подбирают клиентов, собирают информацию о наиболее выгодных предложениях по продаже объектов недвижимости, с которыми впоследствии выходят на переговоры.

3. Подготовка необходимых документов. Это процесс, которым занимается непосредственно риелтор. Он подготавливает все необходимые документы для проведения сделки купли-продажи. 4. Организация и проведение показов.

По результатам переговоров с покупателями, собственник квартиры передает документы в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации перехода права собственности.

5. Оформление сделки. После того, как договор и переход права собственности на недвижимость зарегистрируют в Федеральной службе государственной регистрации, специалисты агентства недвижимости помогают собственнику получить документ с номером регистрации. 6. Организация расчетов.

Когда все сделки будут совершены, риелтор организовывает и проводит переговоры с покупателем, получает оплату за квартиру и производит все расчеты с продавцом. 7. Выставление недвижимости на продажу на профессиональном сайте. Это делается для того, чтобы покупатели могли оперативно связаться с собственником, найти наиболее дешевый вариант.

8. Послепродажный сервис.

Специалисты агентства недвижимости проверяют квартиру, подготавливают все документы, организуют показы, ведут переговоры и организуют расчеты. 9. Юридическая проверка документации. Для этого риелторы используют базу данных, где есть информация об имуществе, за которое не нужно платить налог.

Такая база данных позволит найти квартиру без долгов и штрафов. 10. Подготовка к продаже недвижимости. Риелторы занимаются поиском покупателя, консультируют его, помогают в сборе документов, организуют просмотры.

11. После продажи квартиры. Специалист агентства недвижимости помогает собственнику квартиры подготовить пакет документов для постановки на кадастровый учет нового объекта недвижимости, обеспечивает получение кадастрового паспорта, свидетельства о праве собственности. 12. Проверка юридической чистоты сделки. В процессе подготовки сделки проводится проверка по документам.

13. Получение денег от покупателя. После того как сделка успешно завершена, покупателю и продавцу передают деньги. При этом они подписывают договор купли-продажи.

14. Передача ключей и расписок. Когда все вопросы решаются, продавец и покупатель передают друг другу ключи. Теперь можно приступить к ремонту новой квартиры. 15. Уборка.

Если новая квартира была куплена с ремонтом, риелтор займется его уборкой после переезда. 16. Передача новой квартиры по акту приема-передачи. Чтобы сделка была полностью завершена, стороны должны подписать акт приема-передачи недвижимого имущества. 17. Выдача справок.

По договоренности с клиентом риелторы могут самостоятельно подавать запрос в различные учреждения, получать необходимые справки, выписки и документы, а также передавать их клиенту.

Таким образом, все услуги, которые предлагаются при покупке и продаже жилья, относятся к одному типу – сопровождение сделки купли-продажи квартиры . И каждая последующая услуга должна быть связана с предыдущей. Это необходимо для безопасности всех участников сделки, которые не имеют опыта в проведении таких действий.

Услуги при продаже квартиры Риелторские агентства предлагают своим клиентам целый спектр услуг: Консультация по телефону.

Многие клиенты обращаются за помощью к риелторам, когда хотят продать квартиру самостоятельно. Но в большинстве случаев это очень сложно. Поэтому лучше воспользоваться консультацией риэлтора.

Консультация, которая включает в себя составление договора, поможет продавцу избавиться от ненужных рисков и сэкономить собственное время. Заключение предварительного договора. На этом этапе риелтор проверяет документы на квартиру, которые необходимы для сделки. Также он может сам составить предварительный договор, который позволит избежать возможных проблем.

Оценка недвижимости.

Если квартира продается с мебелью, то помощь в проведении оценки будет важна. В случае продажи без мебели придется потратиться на услуги оценщика. Проверка документов на недвижимость. Все сведения, которые есть о квартире, передаются в Росреестр.

Именно поэтому риелтору приходится проверять каждый документ.

Подготовка документов для продажи недвижимости. Кроме проверки нужных бумаг, специалист должен убедиться, что нет никаких ограничений на продажу. Сбор справок для оформления сделки. Они нужны для того, чтобы подтвердить платежеспособность покупателя и продавца.

Заполнение бланков и подготовка документов.

После того как все документы окажутся на руках, продавец может приступать к непосредственной продаже квартиры. Это заключительный этап, от которого будет зависеть будущее квартиры. Продажа квартиры занимает примерно 2 недели. Риски продажи квартиры без риелтора

При продаже квартиры всегда существуют риски, и они могут возникнуть во время любых сделок с недвижимостью.

Даже при покупке квартиры люди сталкиваются с подобными проблемами. Но при отсутствии риелтора они могут быть значительно серьезнее. Основные риски при покупке или продаже недвижимости Покупка квартиры с родственниками.

Некоторые родственники стараются продать свою квартиру как можно быстрее.