Что такое альтернативная продажа квартиры: главные особенности

В нашей стране, как и во всем мире, наблюдается рост спроса на покупку недвижимости в рассрочку или ипотеку. И не всегда банки могут предложить людям такой вид ипотечного кредитования, который бы устроил обе стороны, и они бы могли принять решение о покупке. Именно поэтому многие граждане идут на альтернативные сделки, которые позволяют им без проблем купить недвижимость и при этом не столкнуться со сложностями

Альтернативная продажа квартиры — особенности договора По договору альтернативной продажи стороны договариваются о том, что одна из сторон продает свою квартиру и взамен вносит другому участнику сделки денежные средства. При этом участник сделки может быть как продавцом, так и покупателем. Если же участниками сделки становятся несколько человек, то квартира будет продаваться одновременно всем участникам сделки.

Договор заключается в соответствии с требованиями ст. 421 ГК РФ.

Что такое альтернативная продажа квартиры: главные особенности

То есть одна сторона заключает договор, а другая его исполняет. По условиям договора одна сторона передает недвижимость, а другая обязуется вернуть денежные средства.Договоры альтернативной продажи могут быть разные. Не существует каких-либо обязательных форм для такого договора. У каждой сделки он будет свой.

Как правило, это может быть

Что такое альтернативная сделка и кто может ее провести? Чтобы стать участником такого вида сделок, необходимо иметь в собственности другую жилплощадь. Это может быть дом, квартира, часть дома.

Кроме того, у человека должна быть постоянная регистрация в другом месте, например, в квартире родителей, где он живет и зарегистрирован. В некоторых ситуациях это условие невыполнимо. Например, если человек проживает по такому адресу временно (находится в командировке) или вообще не планирует там регистрироваться. Тогда ему остается единственный вариант – стать участником альтернативной сделки и продать имущество и взамен приобрести другое.

Альтернативная сделка осуществляется на добровольной основе, без принуждения. Участники могут заключать ее по разным причинам. Кто-то ищет более выгодный вариант покупки, кто-то желает быстрее получить денежные средства на покупку своего жилья и хочет избавиться от недвижимости.

Чаще всего люди обращаются к альтернативной сделке, поскольку она позволяет максимально выгодно совершить сделку и приобрести жилье. Но при этом нужно учесть, что альтернативная сделка имеет ряд особенностей: Нужно найти покупателя на свою квартиру, который согласится купить ее в обмен на другую квартиру;

При альтернативной сделке можно выбирать квартиру, которая будет равноценной продаже, но она не должна превышать по стоимости покупаемую недвижимость. То есть, продавец обязательно должен предложить в качестве встречной квартиру по такой же стоимости; Альтернативный договор должен быть заключен между собственниками, а не между владельцами и третьими лицами. Если кто-либо из собственников отказывается подписывать договор, то альтернативный продавец может обратиться в суд.

Чтобы альтернативная квартира была оценена, необходимо привлечь профессионального оценщика. Процедура оценки должна проводиться в соответствии с законодательством. Поэтому в ней должны принимать участие заинтересованные стороны, нотариус и представитель органа опеки и попечительства. В противном случае сделку могут признать недействительной;

Если альтернативная сделка предполагает участие нотариуса, то в обязательном порядке нужно предоставить ему полный пакет документов.

Он проверяет документы и оценивает выгоду договора. Все это проводится для того, чтобы оценить стоимость квартиры, которую отдают в обмен. Если рыночная стоимость не будет соответствовать рыночной цене в альтернативной сделке или они будут отличаться, то можно попытаться оспорить сделку через суд. Как осуществляется альтернативная сделка с недвижимостью

Альтернативная сделка – это сделка с недвижимостью, в условиях которой обе стороны (продавец и покупатель) участвуют одновременно.

При этом все условия сделки прописаны в договоре купли-продажи. Она может быть как полностью альтернативной, так и частично альтернативной. Например, если одна сторона хочет продать свою квартиру, а вторая – купить квартиру большей площади.

Альтернативную сделку можно проводить как между родственниками, так и с лицами, не находящимися в родственных отношениях. Это связано с тем, что альтернативной сделкой можно провести любую из операций с недвижимостью. К примеру, продажа квартиры и покупка квартиры или покупка квартиры и капитальный ремонт. Однако в последнем случае необходимо будет сначала провести ремонт, а потом уже покупать квартиру.

Иначе сделку признают недействительной. Процедура альтернативной сделки с недвижимостью Для проведения альтернативной сделки необходимо подготовить пакет документов, который состоит из следующих документов:

паспорта сторон альтернативной сделки, правоустанавливающие документы на недвижимость, разрешение органов опеки и попечительства на продажу/покупку недвижимости, если квартира является предметом ипотеки, то необходимо предоставить соответствующий документ от банка (договор на предоставление кредита и залог),

если имеется несовершеннолетний ребенок, то дополнительно необходимо представить правоустанавливающие документы от органов опеки и доказательства того, что родители не против продажи/покупки недвижимости с учетом интересов ребенка. Документы для продажи альтернативной сделки Договор купли-продажи

Чтобы составить договор купли-продажи квартиры, можно воспользоваться услугами юриста или риэлтора. После составления договора, его можно будет зарегистрировать в Росреестре. Но даже без учета регистрации, документ имеет юридическую силу. Если сделка проводится с несовершеннолетними детьми, то в обязательном порядке необходимо согласие от законных представителей (родителей, опекунов).