Чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной

Чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной? Как провести оценку недвижимости и правильно определить стоимость. На что обратить внимание при оформлении сделки купли-продажи.

В чем разница между инвентаризационной и кадастровой стоимостью недвижимости, на какие документы обратить внимание, чтобы быть уверенным в правильности расчета. Инвентаризационная и кадастровая стоимость отличаются, как уже было отмечено, и не всегда в лучшую сторону для покупателя. Что такое инвентаризационная стоимость Это значение высчитывается на основании данных, полученных по результатам проведенной инвентаризации.

Данные об инвентаризационной стоимости можно получить в БТИ, в налоговой службе.

Чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной

При расчете используются данные о ценах на рынке недвижимости за прошлые периоды. Для определения кадастровой стоимости необходимо провести оценочные мероприятия, которые займут определенное время. Поэтому, если нужно продать недвижимость как можно быстрее, то лучше воспользоваться именно инвентаризационной стоимостью. С 1 января 2016 г. вступила в силу реформа, направленная на изменение системы налогообложения, которая коснулась всех видов недвижимого имущества.

От инвентаризационной стоимость перешли к кадастровой.

О том, что представляет собой новый порядок определения и расчета налога на недвижимость, читайте здесь. Кто проводит оценку По новым правилам оценка проводится специальным государственным бюро инвентаризации, которое имеет право привлекать в качестве экспертов-оценщиков. Также в штате есть свои специалисты, которые работают на постоянной основе.

Таким образом, оценка осуществляется в соответствии с требованиями, которые предъявляются к сотрудникам государственных бюро.

В связи с этим на сегодняшний день все организации, занимающиеся оценкой кадастровой стоимости (а таких немало) обязаны иметь в своем штате не менее двух специалистов-экспертов. Кроме того, в их обязанности входит периодическая аттестация работников, которой подтверждается их соответствие требованиям. Оценка выполняется по заявкам владельцев недвижимости, а также по итогам оспаривания кадастровой стоимости.

Все документы и копии, которые представляются сотрудниками экспертных органов, должны быть заверены надлежащим образом. Ответственность за достоверность сведений возлагается на заявителя. За завышение стоимости оценщики будут нести ответственность согласно действующему законодательству. Новый порядок расчета

В первую очередь, необходимо определиться с тем, какие факторы влияют на расчет кадастровой стоимости.

К ним относится: назначение объекта; месторасположение; материал, из которого построено здание;

год проведения последнего капитального ремонта; поправочные коэффициенты Порядок расчета Процедура расчета осуществляется на основании тех данных, которые предоставляются владельцами недвижимости.

Так, за основу берутся сведения о земельном участке, на котором располагается объект. Они могут быть предоставлены в виде кадастрового паспорта или выписки из ЕГРП, либо непосредственно самим собственником. При этом обязательным условием является то, что данные, предоставляемые БТИ, органами Госрегистрации, являются достоверными.

После того как собственник, либо его доверенное лицо подаст заявление, он вправе выбрать любую организацию, имеющую на это право. Ее представители должны осмотреть строение, в том числе Если в отношении строения имеется технический паспорт, то он передается на руки владельцу недвижимости.

Если документ отсутствует, тогда его может предоставить владелец здания. Это необходимо в случае, когда на руках имеется договор о приватизации, либо документ, подтверждающий покупку-продажу квартиры. Что касается дома, который построен в аварийном состоянии, то потребуется справка, которая подтверждает факт того, что он не состоит на учете по причине аварийности. Она выдается органами БТИ, а также органами Государственного пожарного надзора.

В том случае, если есть необходимость определить кадастровую стоимость дома, который не зарегистрирован в реестре, то нужно запросить справку о том, что недвижимость не находится на балансе у государства или муниципалитета. Собрав все необходимые документы, стоит обратиться с заявлением в БТИ. Сотрудники организации могут самостоятельно передать их в Кадастровую Палату, предварительно уведомив собственника недвижимости о своем визите.

Также можно посетить отделение учреждения самостоятельно. Стоимость Как уже говорилось выше, точная стоимость зависит от количества документов, предоставленных собственником недвижимости. Как правило, расценки устанавливаются исходя из размера дома.

Если речь идет о частном доме, площадью до 150 кв. м, то она будет составлять от 1500 рублей до 10000 рублей. Но в том случае, когда необходимо выполнить оценку здания площадью свыше 300 кв.м, то цена услуги может увеличиться до 8000 рублей. Кроме этого, необходимо отметить, что стоимость услуг БТИ зависит от региона нахождения объекта.

Так, в столице РФ, она имеет свою высокую планку.

К примеру, в Москве за определение стоимости дома площадью до 100 кв. метров, придется заплатить 7500 рублей. Для того, чтобы получить расчет, потребуется предоставить кадастровый план земли. Процедура определения стоимости Процесс определения стоимости жилого дома, состоит из нескольких этапов.