463447237
Элитное жилье в Москве всегда пользовалось стабильным спросом. После некоторого затишья в начале текущего года рынок этого вида московской недвижимости несколько оживился. Эксперты считают, что сейчас наступил самый благоприятный период, чтобы купить элитное жилье. Во-первых, пока рынок еще не работает в полную силу, представлено достаточно много предложений, то есть продажа элитных квартир постепенно просыпается от зимней спячки, и есть из чего выбирать. Во-вторых, ценовое колебание пока незначительное, что тоже свидетельствует в пользу покупки элитной недвижимости. Кроме этого, как показывает практика, в кризисные периоды риелторы и продавцы легче идут навстречу покупателям и снижают цены. Кризис проходит, и соответственно стоимость купленных квартир повышается.
Сегодня скидки, которые предлагают покупатели, составляют свыше 10 %. Жилье в помещениях элитной застройки сейчас стоит 13-14 тысяч долларов за 1 кв. м. Когда стоимость жилья, в том числе и элитного, пойдет вверх, прибыльность вложенных в недвижимость средств увеличится. Аналитики рынка утверждают, что во все времена, как стабильные, так и кризисные, именно недвижимость остается надежным средством вложения капитала. А элитная недвижимость – и подавно. Ведь сегодня хранить деньги в банках или обзаводиться ценными бумагами достаточно рискованно. Поэтому единственно правильный выход для тех, кто хочет сохранить и приумножить свои денежные средства – вкладывать их в элитную недвижимость. Тем более что, согласно исследованиям, рынок столичного жилья если когда-либо и переживал некоторое падения, то оно опускалось приблизительно на 10 %, не более. В конце концов, купленную квартиру всегда можно хорошо продать или сдать в аренду. Касательно аренды, если сравнивать показатели конца прошлого года и февраля-марта текущего, то объем предложений в сегменте аренды элитного жилья в этом году увеличился на 23 % и пользуется неплохим спросом. Наиболее востребованы трехкомнатные квартиры класса de Luxe.
Если вкратце затронуть такую тему, как рынок недвижимости и кризис, то как во время кризиса 1998 года, так и во время нынешней финансовой нестабильности наименее уязвимыми к негативным тенденциям, сопутствующим любым кризисным ситуациям, являются именно элитные проекты. Почему элитная недвижимость самая устойчивая на рынке жилья? Прежде всего, потому что она не массовый товар, а эксклюзивный, а это значит – ограниченный. Поэтому спрос не него будет всегда, и этот спрос будет стабильным. Если говорить о перспективе, то элитный сегмент и в дальнейшем будет отличаться устойчивостью к ценовым колебаниям. Это еще один аргумент в пользу того, что очень выиграют те, кто сегодня купит элитную недвижимость в Москве.
Кроме этого, неблагоприятная экономическая ситуация стала причиной того, что строительство многих объектов временно приостановлено или заморожено, а это означает, что в перспективе в Москве можно будет наблюдать дефицит высококлассного дорогого жилья, что повлечет за собой рост цен на эти объекты. Эксперты предвидят, что ситуация до конца 2009 года может только усугубиться.
Эксперты отмечают, что в последнее время увеличилось число совершенных сделок как на рынке вторичного элитного жилья, так и на рынке элитного жилья в новостройках. Элитные новостройки в Москве привлекают покупателей хоть и небольшим, но все-таки приятным снижением цен. Покупателям, готовым вложить большие деньги в элитные квартиры, нравится прежде всего удобное местоположение дома, что является одним из главных признаков элитности помещения. Также немаловажные факторы – красивый вид из окна, охрана, огражденная территория, подземный гараж, оригинальная архитектура, дорогие строительные и отделочные материалы и проч. Кроме этого, в столице с каждым годом становится все меньше места, где можно возвести элитную новостройку. Значит, со временем будет дорожать земля, соответственно значительно дороже придется заплатить за элитные квадратные метры.
Но сегодня популярна не только элитная застройка в центре Москвы или в пределах столицы, но и элитная загородная недвижимость. Ее выгодно покупать, потому что она находится далеко от суеты мегаполиса, обязательно в экологически благополучном районе Подмосковья. Элитное жилье за городом невозможно представить без собственной инфраструктуры – охранной службы, огражденной территории, магазина, спортклуба, кафе и проч. Это своеобразный «островок», который имеет собственный ритм жизни и однородную социальную среду.
Как видим, элитная недвижимость стойко выдерживает любые финансовые кризисы и связанные с ними проблемы. А все потому, что человек, прежде всего состоятельный, превыше всего ценит комфорт и уют, и в любое время хочет жить красиво и достойно.
