463447237
События последних недель с очевидностью продемонстрировали пугливость и натужность нашей системы ипотечного кредитования. Ясно, что и без того запредельные ставки кредитов будут повышены (уже повышаются). Входной билет в ипотечный рай для избранных станет дороже, а разнообразные программы банков — беднее, в смысле «шагов навстречу» заемщику, всевозможных потаканий и лазеек, которые имели место быть, несмотря на суровость ипотечных банкиров. Словом, прогнозы нерадужные. Но кое-что останется неизменным и непотопляемым, как вечные ценности. Речь идет о VIP-ипотеке. О справедливости старых истин: деньги — к деньгам и у кого есть — тому прибавится. Ипотечный кредит бизнес-класса, в сущности, является настоящей клубной услугой, предполагающей особые условия. Его популярность растет, и тому есть объективные причины. Среди главных — огромный запас прочности недвижимости класса «премиум» и «люкс». Рынок жилья в сегменте эконом- и недорогого бизнес-класса волатилен, он может не только опережать инфляцию, но и, будучи переоцененным, снижаться. Что касается элитных квадратных метров — они медленно, но неуклонно растут в стоимости. Для солидных инвесторов это — отличное средство вложения и преумножения капитала.
Вторая причина также прагматична и респектабельна. Бизнесмен не может позволить себе вывести деньги из своего высокодоходного дела — зачем нести убытки, если можно, не отвлекая личных средств, взять заем в банке?
У банкиров — свои расчеты. Понятно, что дать один кредит в 2 млн. $ выгоднее, чем 10 по 200 тыс. Но здесь есть нюанс. Что, если крупный должник потерпит дефолт? Элитное жилье не относится к числу самого ликвидного — во всяком случае, потребуется время, чтобы его продать — ведь купец на такой товар эксклюзивен. И поскольку риски выше — требования банкиров жестче и неумолимее. Кроме обычных процедур и условий, предъявляемых любому заемщику, VIP-персона становится объектом самого пристрастного наблюдения и изучения со стороны службы безопасности банка. Кроме того, в целях минимизиции рисков, заем обычно предоставляется с более высокой, чем обычная, процентной ставкой. Но главное — требования к статусу приобретаемой квартиры. Они очень строги. Критерии оценки элитной квартиры сложились не так давно, они уточняются самой жизнью, но картина в целом ясна. Первое, что необходимо знать любому нуворишу: дорогая квартира и элитная квартира — это совсем не одно и то же. Хотя элитная квартира — всегда дорогая, — сегодня в Москве ее цена никак не может быть ниже 3 млн. $.
Элитное жилье всегда расположено в клубном доме. Как правило, такой дом малоквартирен (максимально — 30 семей). Это дом-крепость, в него допускаются лишь «свои» — очень узкий круг публики, не только финансово равный, но и социально однородный. Известны случаи, когда безо всякого объяснения причин претенденты получали отказ от продавцов. Элитарная, глубоко замкнутая каста сильных мира сего ревниво охраняют свой покой, свою отдельность и безопасность. При строительстве таких домов используются новейшие технологии и материалы, а при сдаче объект проходит двухуровневый контроль качества.
Конечно, жилье имеет высочайший уровень комфорта, в нем воплощается авторский дизайн-подход, делающий его штучным произведением искусства. Вокруг дома формируется отдельный пейзаж, часто сад или парк — за счет дополнительного озеленения граница отодвигается, образуя своеобразный «геополитический» заслон ото всех прочих территорий. Ну и, конечно, охрана, паркинг, автостоянка для гостей и еще масса всевозможных удобств, непонятных простому смертному.
Самым престижным в Москве считается район от Остоженки до Пречистенки, вплоть до Крымского моста. Это и есть «та самая» Москва — богатая, надменная и роскошная. Объект зависти и вожделения. Пространство, где можно позволить себе все. Но не всем.
