Ипотечный кредит — это долгосрочная ссуда, предоставляемая банками под залог недвижимости, чаще всего жилой, – квартир, домов, комнат. Ипотечный жилищный кредит позволяет заемщику получить в пользование жилье, оплатив относительно небольшую часть его стоимости, при этом жилье остается в залоге у банка.
С вопросами о получении ипотечного кредита без первоначального взноса в банки обращаются в основном люди, имеющие достаточную заработную плату, желающие иметь собственное жильё, но по каким-либо причинам не желающих или не имеющих возможность внести первый взнос за приобретаемое помещение.
В целом, существует несколько способов, при которых можно купить квартиру в ипотечный кредит без первоначального взноса. Давайте подробнее остановимся на их рассмотрении.
Стоит отметить, что банки, соглашаясь на отсутствие у заемщика средств на первоначальный взнос, страхуют свои риски путём увеличения процентных ставок.
Итак, одним из оптимальных способов купить жилье с нулевым первоначальным взносом является использование залога. Залог снижает риски банка и, соответственно, стоимость кредитных денег для заемщика (да и шансы на получения кредита в данном случае выше). В залог банку предоставляется недвижимое имущество находящиеся (обычно) в том же городе, что и вновь приобретаемая в кредит недвижимость. При этом банки обычно страхуются и дают в кредит сумму на 10-20% ниже стоимости закладываемого жилья. Такой вид кредитования особенно хорош, кода необходимо сменить большую жилплощадь, на меньшую.
Ипотека без первоначального взноса также становится реальной за счет получения двух кредитов. Суть в том, что кредит на первоначальный взнос все же берется, как правило, это потребительский кредит под довольно высокие проценты. Правда, немногие банки занимается подобным видом кредитования, поскольку по сути для них риск от такой операции не снижается. Другое дело, если заемщику удастся взять потребительский кредит или еще лучше завести кредитную карточку в другом банке. Минусов у этого способа несколько. Помимо самой по себе меньшей прозрачности данной схемы кредитования для банка-кредитора, заемщик переплатит на процентах, поскольку потребительские кредита и кредитные карточки все же более дорогой источник финансирования чем ипотечный кредит. Также суммы, выдаваемые банками по потребительским кредитам обычно ограничиваются несколькими тысячами долларов: некоторые банки дают до 5000 долларов, некоторые - до 25000. Этого не всегда хватит на первоначальный взнос при покупке жилья в кредит. Тем не менее, если другие возможности исчерпаны, можно поступить и таким образом.
