В современных условиях, когда еще вчера крупные и стабильно работающие компании и предприятия в одночасье могут стать банкротами, особенно важно знать цену любой существующей формы бизнеса. Для этой цели и призвана служить независимая оценка бизнеса.
Финансовая оценка любой формы имущества, имеющегося в распоряжении частного лица или предприятия, применяется для определения реально оправданной стоимости предмета сделки. Любое решение о заключении сделки купли-продажи должно базироваться на основании фактических данных, полученных путем проведения независимой оценки. Оценка бизнеса является неотъемлемой частью при реорганизации, слиянии или ликвидации предприятия, а также для повышения эффективности управления предприятием. Независимая оценка бизнеса, своевременно проведенная при выделении, слиянии или разделении бизнеса, станет тем регулирующим актом, который позволит что называется «по чести» распределить доли всех акционеров, внесших вклад в уставной капитал предприятия. Оценка бизнеса и имущества уставного фонда является фактором, помогающим инвестору избежать риска и позволяющим рассчитать затраты, связанные с амортизационными отчислениями и налогом на имущество. Большинство бизнес-планов, составляемых предприятием, основываются именно на данных оценки.
При определении стоимости бизнеса производится оценка недвижимости, финансовых вложений, оценка оборудования, оценка автомобиля, складских помещений с содержимым, а также нематериальных активов. Предприятие, способное приносить прибыль и активно развиваться, выявляется в ходе оценки эффективности работы предприятия, перспектив развития, конкуренции на рынке услуг данного бизнеса, а также сравнение ранее полученных, настоящих и будущих доходов. При продаже предприятия оценка бизнеса нужна для того, чтобы покупатель смог оценить количество денежных средств, приносящих прибыль данному бизнесу. В этом случае цена недвижимости и оборудования играет второстепенную роль.
Часто при покупке-продаже акций в том случае, если собственник предприятия затрудняется самостоятельно определить реальную стоимость пакета акций, требуется оценка акций, котирующихся на рынке. При этом оценка состоит из анализа котировок, состояния рынка на данный момент времени и определения ставки дисконта. Когда стоимость акций другим способом определить затруднительно – пользуются оценкой акций, не котирующихся на рынке.
При ознакомлении специалиста по оценке с предстоящим объемом работ он составляет список документов, необходимых для выполнения оценки. К списку обязательных документов относятся: копии учредительных документов, данные бухгалтерской отчетности, ведомость основных фондов, расшифровка кредиторской и дебиторской задолженностей, данные о наличии или отсутствии дочерних холдингов или компаний, а также план развития бизнеса на 3-5 лет.
Оценка автомобиля и всего движимого транспорта производится при ликвидации предприятия, смене собственника или же при реорганизации, когда требуется знать точную стоимость объекта. Оценка оборудования и машин часто является необходимостью при сдаче в залог, страховании или переоценке бизнеса.
Любое предприятие не может существовать отдельно от места, на котором оно расположено, поэтому совместно с оценкой бизнеса проводится и оценка земли. При определении стоимости земли немаловажную роль играет ее географическое положение, подъездные пути, наличие и состав коммуникационных сетей, сооруженные на участке здания. Сопоставление всех данных в совокупности дает представление о реальной стоимости всех составляющих бизнеса.
Proocenka.com - оценка недвижимости
