463447237
Мировой финансовый кризис заставил многих инвесторов, в том числе и частных лиц, искать новые объекты вложения своих денежных средств. Такими объектами все чаще становится зарубежная недвижимость. И если еще совсем недавно наиболее популярными среди отечественных инвесторов рынками недвижимости были Болгария, ОАЭ, Черногория, то в последнее время все больший интерес российские инвесторы проявляют к Египту, и это вполне объяснимо.
В первую очередь это объясняется политической стабильностью в стране, и активно развивающимся рынком, в том числе и рынком недвижимости. Кроме того, приток иностранных инвестиций в недвижимость Египта увеличили крайне либеральные налоговые и регистрационные законы, принятые за последнее время в этой стране, и законодательные гарантии на приобретенную в Египте собственность.
По инициативе египетских властей приобрести недвижимость в Египте стало довольно просто - достаточно предъявить загранпаспорт. Кроме того, при покупке жилья иностранцы полностью освобождаются от уплаты налогов - как единовременного налога на покупку жилья, так и ежегодного налога на недвижимое имущество. Иностранному владельцу квартиры в Египте необходимо будет лишь оплачивать коммунальные услуги.
В какую недвижимость Египта наиболее выгодно вкладывать свои денежные средства? Для крупных инвесторов Египет интересен в первую очередь земельными участками под строительство отелей и курортов. Египет - это круглогодичный курорт, где всегда голубое небо и море, и где никогда не бывает дождей. Поэтому наплыв туристов со всего мира не прекращается в течение всего года. Египет славится не только хорошо развитым туристическим сервисом, но и уникальным сочетанием климата и моря, благотворно влияющего на здоровье отдыхающих.
Для людей с ограниченными финансовыми возможностями наиболее выгодно покупать квартиры в Египте. Во, 1-х, из-за финансового кризиса больше всего страдает провинция, и потерявшие там работу египтяне обычно едут в Каир. Как следствие этого - растет спрос на арендуемые квартиры, а одновременно растет и арендная плата. На сдаче в аренду купленной в Каире квартиры можно иметь постоянный доход до 12-17% годовых. Во-2-х, туристическая популярность Египта с каждым годом, растет, количество посещающих эту страну туристов непрерывно увеличивается, и отели не в силах справиться с таким наплывом туристов. Поэтому потребность в аренде жилья непрерывно растет.
Кроме законченного строительного объекта (квартира, дом на участке земли, отель, магазин и т.д.) иностранец может приобрести в Египте недвижимость еще трех уровней:
- нулевой цикл - продается земельный участок и план застройки;
- незавершенное строительство;
- вторичная недвижимость - хозяин имеет право произвести косметический ремонт.
Но при этом для иностранца при покупке недвижимости введены следующие ограничения:
- приобретаемые объекты недвижимости не должны располагаться рядом с историческими памятниками;
- один покупатель может приобрести максимум два объекта недвижимости;
- максимальная площадь каждого приобретаемого объекта недвижимости не должна превышать 4000 кв. м.
При покупке недвижимости в Египте иностранец должен сначала забронировать объект недвижимости - внести либо всю сумму стоимости объекта недвижимости, либо залог в размере 10% от стоимости объекта недвижимости. Далее необходимо заключить договор купли-продажи, и внести оставшуюся сумму. Договор вступает в законную силу после его регистрации в государственной нотариальной конторе. И, наконец, зарегистрировав договор купли-продажи в суде города, где находится объект недвижимости, иностранец получает свидетельство о праве собственности на объект недвижимости.
Владелец недвижимости в Египте имеет право совершать с ней любые действия: продавать, сдавать в аренду и передавать по наследству. Причем при продаже объекта недвижимости вся сумма, вырученная от продажи, может быть выведена за пределы Египта без уплаты налогов.
Качество жилых комплексов в Египте отвечает самым высоким европейским стандартам. При этом стоимость 1 кв. м жилья в любом крупном городе Египта колеблется в пределах 1000-1300 дол. США, что значительно дешевле недвижимости крупного российского города. Например, хорошую квартиру в престижном районе города Хургада можно купить всего за 32 тыс. дол. США. А роскошная вилла площадью 250 кв. м обойдется в четыреста с небольшим тысяч.
Нерезидент на покупку недвижимости не может получить ипотечный кредит, но он имеет право воспользоваться беспроцентной рассрочкой платежа. Заплатив первоначальный взнос в размере 30% процентов стоимости объекта недвижимости, остальную сумму нерезидент может выплачивать ежемесячно либо ежеквартально в течение 5 лет.
