Если у вас достаточно денежных средств и вы решили заняться строительством коттеджей, но не знаете, с чего начать, воспользуйтесь стандартной схемой действий, которая может систематизировать и направить ваши усилия в нужную сторону:
- С чего начать? Любое строительство всегда начинается с определения места, где оно будет проводиться. Это в обязательном порядке должен быть экологически чистый район с хорошо развитой инфраструктурой. Эти условия выступают гарантом того, что на построенный дом найдутся покупатели, которые обеспечат вам хорошую прибыль.
- После того, как вы определились с участком, необходимо сформировать так называемое техническое задание, которое представляет собой примерную модель дома, т.е. то, что вы или потенциальный заказчик хотите видеть после окончания строительных работ. К этому можно отнести как планировку помещений коттеджа, его архитектурный стиль и наличие оборудования, так и разработку самого участка.
- Создание проекта дома занимает очень важное место во всем процессе. Здесь речь идет не только о планировке дома, но и о проведении необходимых коммуникаций. Все это должно быть тщательно продумано и предусмотрено еще до начала самого строительства, чтобы избежать тупиковых ситуаций, в которых санитарные и противопожарные нормы будут противоречить между собой и застройщик в конце концов понесет убытки. Для создания проекта желательно воспользоваться услугами архитектора, который в идеале должен работать вместе с инженером. Но такое, как показывает практика, осуществить почти невозможно. Проведение коммуникаций, в том числе электричества требует тщательного рассмотрения на начальном этапе, также при создании плана. Стоит отметить, что применяемое при этом электрическое оснащение должно сопровождаться соответствующей документацией, гарантирующей высокое качество. сертификация электрооборудования - это обязательное условие при проведении подобных работ.
- Когда проект полностью готов, можно перейти к следующему этапу, который связан с поиском строительной фирмы. Чтобы определиться с выбором, рекомендуется обратиться в несколько компаний, которые, в свою очередь должны, будут составить сметы. Немаловажным фактом при этом является престиж каждой конкретной организации и положительные / отрицательные отзывы предыдущих застройщиков. В разговоре с менеджерами важную роль играет их поведение. Главным показателем уровня и квалификации работников компании является то, как они отвечают на вопросы. Если менеджер уводит в сторону и ссылается на репутацию фирмы, это должно наводит застройщика на определенные мысли. Ответы представителя серьезной организации — только по существу! При этом каждая фирма должна давать гарантии в соответствии с проводимой маркетинговой политикой. На основании этого, как правило, определяются с исполнителем строительных работ.
- После этого начинается один из сложных этапов — оформление документации и получение разрешения на строительство, которое необходимо при получении документов на дом. Также в это же время следует подумать о строительном и другом оборудовании, которое обычно приобретается или арендуется на момент проведения работ. Главным требованием является сертификация продукции, которую должны обеспечивать фирмы, поставляющее данное оборудование непосредственно покупателю, в роли которого выступает застройщик.
- После составления проекта и получения сметы заключается договор подряда, в котором прописываются ответственность сторон и сроки исполнения строительных работ, а также обязанности сторон в случае несоблюдения этих сроков. При этом можно заключить договор на поэтапное строительство или строительство под ключ.
- Этап строительства коттеджа.
- Сдача объекта.
Если вы соблюдали основные требования, то построенный по такому плану коттедж принесет вам немалую прибыль и будет способствовать формированию клиентской базы.