В Черногории приватизация недвижимости началась всего 6 лет назад. По этой причине цены на жилые дома, офисные и производственные здания достаточно невысокие. Пожалуй, это один из главных аргументов в пользу покупки недвижимости именно в этой стране.
Черногория отличается и лояльным налогообложением. Так, коммунальные и прочие платежи невелики, да и налог на землю здесь значительно ниже, чем в прочих европейских странах. Стоимость покупки участка земли под строительство недвижимости очень низкое по сравнению с прочими государствами, поскольку в Черногории невысокие зарплаты и цены.
Чтобы приобрести недвижимость в Черногории, не обязательно проживать в данной стране. Нерезиденты, будь то физические или юридические лица, могут также оформить сделку купли – продажи объекта. От покупателя не требуется разъяснения о том, откуда он взял деньги на покупку недвижимости. Государство не следит за ходом сделки, сумма объекта известна только участникам процесса.
Если вы будете покупать недвижимость под офис, то земля должна быть зарегистрирована на местную компанию. Что касается налогообложения сделки купли – продажи, то вы, как покупатель, заплатите 2% от общей стоимости за передачу прав собственности. Стоимость недвижимости устанавливается оценщиком, но она не сильно отличается от рыночной. В Черногории в качестве контрагента при заключении сделки покупки – продажи недвижимости наиболее часто выступает сам собственник. Вы можете приобрести билеты в Черногорию и посмотреть предлагаемые объекты в реальности или выбрать недвижимость через глобальную сеть интернет. Как только объект будет выбран, заключается договор купли – продажи. Эта операция обычно занимает 2-3 дня. Чтобы заключить договор, должны присутствовать обе стороны. Кроме того, покупатель может оформить сделку и самостоятельно, если он получит соответствующую доверенность от продавца объекта.
Если оплатить специальный сбор, то регистрация новых прав собственности займет один день. В противном случае операция будет длиться 15 – 20 дней. Оформить все документы может юрист или юридическое бюро, имеющее специальную лицензию. В Черногории процедура покупки недвижимости проходит несколько стадий.
По запросу клиента подбирается объект недвижимости, проверяется юридическая чистота объекта и законность его регистрации, достигается договоренность с продавцом объекта об условиях сделки. Далее подготавливается и оформляется договор купли – продажи в Суде, происходит оплата сделки и регистрация договора купли – продажи в Кадастре. Наконец, покупатель оплачивает налог в 2-3% от стоимости объекта, сбор за регистрацию договора в суде и сбора за занесение в Кадастровую книгу. Теперь вы регистрируете право собственности в регистрационной палате и получаете все документы на объект.
