Оценка коммерческой недвижимости – оценка той недвижимости, которая способна приносить доход. Ее второе имя – доходная недвижимость. Независимая оценка поможет определить рыночную стоимость коммерческой недвижимости. Данный вид оценки включает в себя также и определение права собственности, других прав.
Оценочная компания – это важный элемент, который позволит определить стоимость коммерческой недвижимости. Ситуации могут быть самыми разными:
- 1. Кредитование. В данном случае рыночная стоимость коммерческой недвижимости напрямую влияет на сроки и условия кредитования. Банк оценивает, анализирует предоставляемую информацию, определяет максимальный размер кредита, степень ликвидности недвижимости, возможные издержки от продажи объекта, роль предмета залога в активе бизнеса.
- 2. Привлечение инвестиций. Результаты оценки коммерческой недвижимости способны показать целесообразность денежных вложений в бизнес. Таким образом, инвестор сможет на основании отчета об оценке сопоставить величину рисков, увидит рыночную стоимость коммерческой недвижимости. Оценочная компания наиболее точно обоснует рыночную стоимость недвижимости, что даст ответы на вопросы инвестора по поводу перспективности предприятия, привлекательности инвестиций.
- 3. Страхование. Оценка коммерческой недвижимости проводится для расчета величины страхового возмещения, которое последует после наступления страхового случая. Оценщик определяет оптимальную величину страхового возмещения, подготавливает документацию, которая станет важным аргументом при разрешении спора со страховой компанией по поводу размера страховой выплаты.
- 4. Разрешение имущественных споров. Как правило, подобные споры разрешаются цивилизованно в суде при проведении обязательной оценки объекта спора. Отчет об оценке коммерческой недвижимости – это одно из основных доказательств, которое также имеет юридическую силу и доказательственное значение для спорящих сторон и суда. Таким образом, профессиональное обоснование рыночной стоимости объекта может стать основой, важным аргументом для сторон. Обычно имущественные споры связаны с доказательством прав на имущество.
- 5. Передача коммерческой недвижимости в доверительное управление. В этом случае оценка проводится для ее последующего правильного использования доверительным управляющим. Доверительный управляющий также предоставляет технико-экономическое обоснование, которое призвано повысить эффективность использования собственности. В данном случае сложно обойтись без помощи профессионалов оценочной компании.
К оценке коммерческой недвижимости допустим как комплексный, так и раздельный подход. В последнем случае оценка здания может производиться для последующего отчуждения, продажи. Также такой шаг можно рассматривать как звено цепи, когда требуется создать новое или ликвидировать старое структурное подразделение предприятия.
